¿Cómo invertir en un inmueble?

¿Como invertir en un inmueble? Muchos de los millonarios hoy en día han comenzado su fortuna con la inversión de un inmueble comenzando desde cero. 

Para invertir exitosamente en un inmueble debemos en primer lugar buscar la mejor opción. Hay que investigar, comparar precios y visitar la zona en persona para ver si merece la pena. Después es fundamental encontrar la mejor financiación para eso se deben visitar varias entidades bancarias.

Es un negocio muy rentable, si lo haces de la forma correcta y sabiendo las estrategia que vas a utilizar para ganar dinero con poco capital.

Ahora vamos a entrar en más profundidad en todos los detalles para invertir en un inmueble de la mejor manera.

Por tal motivo, te vamos a responder a la pregunta ¿cómo invertir en un inmueble?, además te contaré las claves que debes tener en cuenta para invertir de forma acertada. También sobre las estrategias que se emplean para comprar un inmueble; además te explicaré sobre la rentabilidad del inmueble. Consigue tu mejor opción para invertir.

La inversión en inmuebles es necesaria para la sociedad, porque cumplen con la función de facilitarle la obtención de una vivienda a las personas. Son una buena inversión a largo plazo, con la ventaja de mantener un comportamiento estable tanto en las etapas de alta inflación como en periodo de crisis económica, ya que no se devalúan.

¿Cómo invertir en un inmueble? Claves para invertir correctamente:

¿Cómo invertir en un inmueble?

No experimentes

No hagas una inversión inmobiliaria sin necesidad o por simplemente experimentar, esta inversión requiere mucho dinero y años de trabajo. Trata de hacerla si tu situación económica es estable.

Tómate tiempo

Debes tomar un tiempo para realizar la inversión, busca diferentes opciones antes de comprarlo. No observes solamente la fachada, sino su interior y ten la capacidad de llegar a negociar con su dueño.

No muestres demasiado interés 

No muestres mucho interés en la compra del inmueble cuando vayas a visitar el lugar, porque los expertos en el negocio se dan cuenta de tu ansiedad y luego se hace difícil el negocio para que sea menos el costo.

Compruebe que todo esté en regla

Cuando ya se cierre la negociación, es el momento idóneo para verificar que concuerden todos los aspectos legales como: nombre del dueño que aparezca en las escrituras, números de metros que componen el inmueble, certificado catastral, entre otros.

Nunca compres si tienes dudas

Nunca debes de realizar una inversión si tienes alguna duda, el capital que se utiliza es muy elevado. Debes tener una completa seguridad porque vas a realizar un préstamo al banco para solventar la deuda de dicha compra.

Ten en cuenta los gastos del inmueble

Toma en cuenta los gastos de mantenimiento del inmueble y de las mejoras que se le pueden realizar.

¿Cómo rentabilizar un inmueble?

Comprar un inmueble para alquilarlo:

 Es una buena estrategia para tener beneficios y ganancias a largo plazo. Para realizar esta inversión es importante tener en cuenta:

  • Cuanto dinero vas a gastar en el mantenimiento y cuál va a ser tu entrada de dinero.
  • Además un factor clave es el lugar de ubicación del inmueble, ésta influye también en el precio del alquiler. 

Teniendo en cuenta los aspectos mencionado evitarás una pérdida de dinero.

 Para comenzará realizar esta inversión necesitas por lo menos el 20% del valor y entre un 10 y 15% para los gastos que necesitas para pedir una hipoteca.

No obstante, esta inversión tiene sus desventajas en la rentabilidad del dinero, uno de los más peligrosas es quedarse por cierto tiempo sin inquilinos o que ellos no paguen, debido que si realizaste la hipoteca pensando en pagar con el arriendo ya no vas a poder. 

Si vas a realizar esta inversión comienza con alquilar un lugar modesto y así poco a poco irás obteniendo otras propiedades.

Reformar bienes y raíces para venderlos:

 Si tienes la capacidad de equipar un inmueble en poco tiempo y realizarle algunos cambios, para luego venderlas a otro precio más alto esta es una forma de generar ingresos rápido. 

Para ahorrar tiempo en la reforma del inmueble busca asesoramiento de expertos que consigan el problema que pueda tener y estimar el presupuesto máximo que conlleva la reforma. Si vas a hacer una inversión de este tipo debes dedicarle tiempo y ganas para salir triunfante.

Inversión de inmueble con fines turísticos:

Es un fácil recurso para tener ganancias en un corto tiempo, ya que el inmueble se alquila para que las personas pasen sus vacaciones en periodos cortos. 

Si vas a alquilar para vacaciones o periodos cortos, lo ideal es hacerlo a través de plataformas.

Invertir en un inmueble con fines comerciales:

 Este tipo de inversión consiste en la compra de grandes propiedades comerciales, para luego alquilar oficinas o locales. Genera ganancias a corto plazo porque hay más posibilidad de contratos de arrendamiento.

Es una inversión muy rentable pero tiene la desventaja de tener vacantes por largo tiempo más que las propiedades residenciales. 

 Es una inversión no apta para personas principiantes, hay que tener experiencia en el control y administración de diversos locales.

Rentabilidad de un inmueble

 Es uno de los factores más influyente en la decisión para la compra de un inmueble, las ganancias anuales que se obtienen de un inmueble puede estar entre el 10% y un 18%, por supuesto, esta varía según la cantidad de dinero invertido y el uso que se le va a dar al inmueble. 

La opción más rentable es la de comprar un inmueble y para luego ser alquilado mensualmente.

 Los inmuebles con mayor rentabilidad son los locales comerciales, con ganancias de 0,80% aproximadamente, luego las oficinas en edificios corporativos con margen de ganancias de 0,55%, luego los inmuebles de uso residencial con rentabilidad de 0,35.

 Para calcular el rendimiento de un inmueble: 

( ingresos anuales de renta – gastos por mantenimiento / total de la inversión) x 100.

Conclusión

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¿Cómo invertir en un inmueble? Para realizar una inversión inmobiliaria debes tener en cuenta que no es una decisión que se toma de forma apresurada, hay que tomarla con cautela para que sea exitosa.

 Ahorra tiempo y dinero buscando la opinión de expertos que conozcan a profundidad sobre el tema y te ayuden a elegir la mejor decisión de compra.

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