¿Cómo saber si una casa tiene los papeles en regla?

¿Cómo saber si una casa tiene los papeles en regla? Cuando quieres realizar la compra de la casa que te gusta, el momento de negociar es ideal para identificar si la casa cuenta con todos los papeles legales necesarios para adquirirla.

 Es importante que tomes esta decisión con calma, razón por la cual a continuación aprenderás cómo saber si los papeles están en regla, si han cumplido con los pagos y que documentos debes exigir que te enseñen para la compra-venta.

¿Cómo saber si una casa tiene los papeles en regla?

conocer el estado legal de una vivienda

Solicitar una copia de las escrituras

Para saber si la casa tiene los papeles en regla debes solicitar al vendedor su identificación oficial, copia de las escrituras de la propiedad, pago de servicios y predio.

Cerciorarte de la ubicación de la propiedad

En las escrituras debes cerciorarte que la ubicación de la propiedad sea la misma que aparece allí. 

Si por alguna razón el nombre de la calle cambió dirígete a la delegación o Palacio Municipal de tu localidad para verificar que el nombre actual coincida con el anterior. 

Cuando se realicen las nuevas escrituras avísale al notario público que coloque esta anotación.

Comprobar el sello del registro de la propiedad

Las escrituras deben contar con el sello del registro público de propiedad, conoce cuál es la situación jurídica actual del inmueble, para eso debes visitar el Registro Público de la Propiedad ( RPP), además de saber si los documentos de la casa que vas a comprar están en orden.

Comprobar que el inmueble esta libre de cargas

Pide el Certificado de Libertad de Gravamen, este documento te permitirá conocer que la casa a comprar no tiene deuda o cargas. Donde verificas si el inmueble está al corriente con los pagos de servicios del predio o libre hipoteca. 

Puedes hacerlo de forma directa o indirecta con un notario, lo expiden en el Registro Público de Propiedad o en línea, llenas el formulario, cancelar el costo del trámite (este depende del lugar donde te publiques.

Comprueba que los planos estén correctamente sellados

Exige que la empresa o vendedor te enseñe los planos del inmueble, donde deben estar sellados por el organismo que autoriza los proyectos de desarrollo urbano.

Éste debe contener: la ubicación del terreno y las medidas de la casa; deben coincidir con las mismas que te ofrecen.

Comprueba las historias de transferencia

Consulta en el Registro Público de la Propiedad ( institución donde están asentadas todas las propiedades que hay en una región), las historias de transferencia y las modificaciones que han surgido, como también los datos del dueño. Para estar seguro que el terreno está inscrito en el registro solicita en línea una constancia registral.

Averigua si el vendedor está inmerso en algún proceso legal

Otro dato importante para asegurarte si la casa tiene sus papeles en regla.

Investiga y solicita referencias del vendedor o la compañía que te está vendiendo el inmueble. Con esto estarás seguro que el terreno no está en un proceso legal.

 Escrituras del inmueble: 

 Cuando compres un inmueble debes tramitar la escrituras de la casa para certificar que la propiedad se encuentra a tu nombre.

Este documento te asegurará una protección jurídica y no permitas que el vendedor te exija hacer un contrato de compra-venta.

escrituras de un inmueble

 Ventajas de las escrituras:

  • Te asegura que sólo tú eres el dueño, a menos que indiques otra cosa.
  • Puedes solicitar un crédito hipotecario, ya que servirá como garantía para la entidad financiera si incumplescon el pago.
  • Te ayuda a demostrar que eres el dueño al momento de una herencia a tus familiares. Podrás dar el inmueble como patrimonio hereditario; pero si lo que deseas es vender facilita el proceso a través de las escrituras registradas.

¿Qué es el título de propiedad de una casa?

 

 Es un documento muy importante como requisito para realizar las escrituras de la casa, cuando se realiza la compra- venta.

El notario público solicita el título de propiedad para verificar que la persona que está vendiendo sea el propietario legal actual de la vivienda.

¿Cómo saber si la propiedad está registrada?

¿Cómo saber si una casa tiene los papeles en regla?

Referencia catastral

Localiza el inmueble a través de la referencia catastral, mediante la web de catastro en línea.

Para realizar esta referencia deberás saber algunos datos como: 

  • Dirección.
  • Municipio.
  • Provincia.
  • Calle.
  • Número de la casa.

Nota simple

Luego que tienes el Registro Catastral, como complemento pide en el Registro de la Propiedad una Nota Simple, donde esté plasmado lo siguiente:

  • Quien es el dueño del inmueble.
  • Ubicación. 
  • Linderos. 
  • Acceso. 
  • Datos del titular.
  • Extensión del lugar y cuantos metros tiene.

¿Qué debo tener en cuenta antes de comprar una casa?

 Antes de comprar una casa ten en cuenta:

  • Fíjate en el entorno del inmueble ya que esto aumenta el valor de la casa como: si está cerca de restaurantes,de bancos , farmacias supermercado, así como parques o centros comerciales.
  • Observa como es el flujo de transporte en diferentes horas del día, para saber qué inconvenientes existen si decides trasladarte de un lugar a otro.
  • Verifica la distribución de la casa, cuántos cuartos tiene y si hay espacio para colocar tus muebles.
  • Presta atención a los desperfectos que pueda tener el inmueble como puertas y ventanas en mal estado, instalaciones eléctricas dañadas, goteras ,grietas, humedad, en especial las zonas que más utilizas como el baño y la cocina. Todo esto es con el fin de evitar gastos en el futuro.

Conclusión

 Ya sabes que tener los papeles de tu casa en regla es un gran alivio en un futuro.

Cada vez que con que vas a comprar un inmueble exige que los documentos que hemos expuesto en este artículo estén en orden, así evitarás un fraude en el futuro y no perderás tu inversión.

Recent Content