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Vivienda

¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble en España?

¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble en España? Puede encontrar el valor catastral de su propiedad mirando su recibo del IBI. En este recibo vienen reflejados el valor catastral, el valor del suelo y el valor de la construcción. 

También se puede acceder a esta información accediendo a la Sede Electrónica del Catastro, donde podrá ver el valor catastral de su inmueble.

La respuesta más sencilla a está pregunta se encuentra en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), ya que este impuesto se calcula en base al denominado valor catastral.

Este trámite se puede solicitar por vía online, por el cual puede acceder el titular a través de su certificado digital.

No toda información catastral es de dominio público, ya que en ella priva intereses que son de los propietarios de los inmuebles.

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¿Qué es el valor catastral de un inmueble?

El el valor catastral de un inmueble es una valoración creada por la unidad de Catastro del Ministerio de hacienda previa evaluación de algunas determinantes de las propiedades.

El valor catastral es un cálculo del valor objetivo de una propiedad. El valor objetivo se basa en datos como la ubicación del inmueble, los metros cuadrados de construcción o los metros de terreno. El cálculo tiene en cuenta el valor en el Catastro del terreno y el de la construcción.

Dichas determinantes incluyen características de los bienes inmuebles, tales como el tipo de inmueble, ubicación y principales características.

El valor catastral entonces describe características como 

 – La superficie,

 – El uso o destino del inmueble,

 – Localización y referencia catastral,

 – Tipo de aprovechamiento del inmueble,

 – Identificación del titular catastral, número fiscal o se identidad de extranjero,

 – Tipo se construcciones,

 – Valor catastral.

En los casos de inmuebles que estan bajo la coordinación del Registro de la Propiedad se incorpora información junto al código registral 

El certificado catastral es descriptivo y gráfico, y es un documento que acredita características propias de inmueble y del propietario.

Elementos para calcular el valor catastral de un inmueble

Para calcular el valor catastral se debe considerar elementos como:

Localización de la inmueble

Son las características de ubicación de la propiedad, si esta es urbanística o rural, productividad de la zona y características sela explotación del terreno.

Características materiales de la construcción

Básicamente son los diferentes costos de la edificación, materiales, manos de obra, costos, antigüedad, estado de la edificación, etcétera.

El valor del mercado

Es el precio que se le otorga al inmueble por medio de evaluación o valoración.

Utilidad del valor catastral

Ahora bien, la importancia del valor catastral es que este tiene utilidad en el proceso para determinación de los diferentes tributos propios de los inmuebles.

El valor catastral se utiliza para calcular tributos como el IBI y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Características

El valor catastral es el valor de cada bien inmueble que se basa en los datos del Catastro Inmobiliario. El valor catastral se compone de dos partes: el valor del suelo y el valor de las construcciones.

  • Este valor se calcula por referencia al precio de mercado, pero nunca debe ser superior a esta cantidad.
  • El valor catastral de un inmueble se calcula mediante un procedimiento regulado, que se denomina sistema de valoración catastral.
  • Este valor se compone de dos partes: el valor de las construcciones y el valor del terreno. El valor de cada parte se corrige en función de las características particulares de cada inmueble.
  • El valor catastral de un inmueble no puede superar el precio de venta en el caso de inmuebles con precios de venta limitados administrativamente.

Conclusión

Si quiere saber más sobre el valor catastral de un inmueble en España, o necesita más información sobre vivienda, inversión y finanzas personales lea nuestros otros artículos en inversionybolsa.com. Tenemos mucha información que puede ayudarle en su futuro financiero. ¡Gracias por leernos!

Artículo revisado y aprobado por Noelia Pérez Magán, Senior Manager en BDO Abogados.

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