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Vivienda

¿Es obligatorio el seguro de hogar en una hipoteca?

¿Es obligatorio el seguro de hogar en una hipoteca? Si, disponer de un seguro de hogar es obligatorio cuando una propiedad está hipotecada. Cuando tienes una hipoteca sobre tu propiedad, el Real Decreto 716/2009 te obliga a tener una cobertura básica. Además, si quieres alquilar, el propietario puede exigirte un seguro de alquiler como parte del contrato de arrendamiento.

¿Es recomendable tener un seguro de hogar?

Si, tener un seguro de hogar es siempre aconsejable. Te cubre los daños causados por incendios, tormentas, robos y otros riesgos. Sin un seguro de hogar, tendrías que pagar estas reparaciones o sustituciones de tu propio bolsillo.

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¿Puede obligarme el banco a suscribir un seguro de hogar con ellos cuando contrato una hipoteca?

No, el banco no puede obligarte a contratar un seguro de hogar con ellos cuando tienes una hipoteca.

Debes tener un seguro de hogar durante toda la hipoteca. El seguro debe incluir cobertura contra incendios y otros daños a la propiedad.

Aunque esto no significa que tengas que contratar un seguro de hogar con la misma entidad bancaria que te concedió la hipoteca.

La nueva normativa hipotecaria (Ley5/2019, del 15 de Marzo) prohíbe a los bancos obligarte a contratar otros productos vinculados a tu hipoteca, también llamados «ventas vinculadas».

Sin embargo, es probable que el banco le ofrezca condiciones económicas más favorables si contratas con él un seguro de hogar, incluso otro tipo de seguros como el de vida. Esta vinculación de productos a su hipoteca es perfectamente legal.

¿Qué es un seguro de hogar vinculado a la hipoteca?

Aunque hay otros seguros de hogar que cubren lo que hay dentro de una casa, el seguro de hogar vinculado a la hipoteca protege el edificio en sí.

¿Cuánto tiempo es obligatorio el seguro de hogar en una hipoteca?

Si, se requiere una póliza de seguro de hogar mientras se tenga una hipoteca. La cobertura debe proteger contra incendios y otros daños a la propiedad mientras ésta sirva de garantía para el préstamo.

¿Cómo desvincular el seguro de hogar de la hipoteca?

Es importante saber que un mes antes de que caduque tu seguro de hogar debes comunicar por escrito a tu banco que no quieres renovar tu póliza.

La entidad que te ha concedido el préstamo te enviará una carta de renovación, pero esto puede no ocurrir siempre.

Tienes que tener claro que si no comunicas al banco con un mes de antelación que quieres cancelar tu póliza, ésta se renovará de forma automática. Lo mejor es iniciar el proceso de cambio de póliza de seguro cuanto antes para no perder tiempo.

Después de comunicar al banco que quiere cancelar su seguro de hogar, te pedirán un documento que demuestre que tienes un seguro en vigor sobre la casa. Además, el documento debe mostrar que el banco es el beneficiario de la póliza.

La compañía de seguros no te entregará este documento hasta que haya contratado el nuevo seguro de hogar. Sin embargo, el banco no cancelará su seguro actual sin este documento. ¿Que hacer entonces?

Tienes dos opciones:

  • Contratar un seguro que entre en vigor cuando expire tu póliza actual.
  • Suscribirlo inmediatamente y asumir el pago simultaneo de los dos seguros durante un tiempo.

Después de contratar el seguro de hogar, la aseguradora te entregará un documento que el banco quiere.

El documento que certifica que su vivienda hipotecada está cubierta por un seguro de hogar obliga al banco a no renovar el seguro.

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Conclusión

Cuando tienes una hipoteca, la ley nos obliga a tener un seguro básico de hogar que cubra al menos el siniestro provocado por un incendio.

Espero que este artículo te haya ayudado a entender mejor el tema y que haya aclarado tus dudas. Si quieres seguir bien informado sobre todo lo relacionado con vivienda, finanzas personales e inversión sigue leyendo inversionybolsa.com.

Artículo revisado y aprobado por Noelia Pérez Magán, Senior Manager en BDO Abogados.

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