¿Qué hay que tener en cuenta para comprar una casa? Cuando se compra una casa, todo el mundo tiene prioridades. El proceso de compra es complejo y lleva tiempo, y es fácil salirse del camino.
Tener prioridades escritas es una forma útil de guiarle a través del proceso sin olvidar algunas de las características que son importantes para usted y su familia.
Su agente inmobiliario también querrá entender su lista de prioridades. Entender qué características significan más ayudará a eliminar las casas que no funcionarán para usted y comparar las casas que sí lo harán.
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En este artículo, le indicaremos las cosas a considerar cuando se compra una nueva casa. Cada una tendrá una importancia diferente para los compradores individuales, pero vale la pena examinar cada uno de los puntos.
Si no ha pensado seriamente en estos factores, esta es su oportunidad. Y, si va a comprar la casa con su pareja, háblelo para asegurarse de que está de acuerdo con la importancia de cada característica. Vamos a comprobarlo.
¿Qué hay que tener en cuenta para comprar una casa? 10 cosas importantes a considerar cuando se compra una vivienda
1. Ubicación de la casa
Los compradores quieren encontrar un lugar que les permita acceder fácilmente a los lugares que más frecuentan (trabajo, escuela, compras, recreación, lugar de culto, amigos y familia).
Busca un acceso fácil a las carreteras principales y comprueba el flujo de tráfico. Comprobar esto antes de una compra puede ayudarle a evitar las molestias de salir del vecindario y entrar en una carretera con mucho tráfico o de un viaje excesivamente largo.
La ubicación de la casa dentro del vecindario también es importante para muchas personas. Algunas personas prefieren estar cerca de la entrada principal, mientras que otras prefieren estar lejos del tráfico y más adentro de la urbanización.
Si hay un parque, una piscina o una zona de recreo, algunos propietarios elegirán la vivienda disponible más cercana. Las calles sin salida son las preferidos por algunos, y a algunas personas les gusta vivir en una calle principal. Hable sobre sus preferencias, y pregunte a su agente inmobiliario si ciertos pisos o chalets tienen un precio de compra más alto.
2. El tamaño de la parcela
Mucha gente no piensa en el tamaño del terreno donde se encuentra la casa. Dentro de un vecindario, los tamaños de las parcelas pueden ser bastante similares. Una vez que se muestran y se mira lo que está disponible, pronto se ve si se tiene una clara preferencia por lo grande o lo pequeño, la esquina o el interior.
Algunas parcelas tienen forma cuadrada, otras son rectangulares y otras tienen forma irregular. Dependiendo del nivel de privacidad, cómo usará el césped, y la longitud de la entrada, esto puede ser importante para usted.
Si parece haber una duda sobre dónde termina una parcela y comienza otra, compruebe la descripción y las dimensiones de esta con su agente inmobiliario. Si encuentra una casa que incluye dos parcelas, piense en las posibilidades. Si la segunda es edificable, podría agregar otra construcción (garaje extra, taller, etc.) o podría dividir la propiedad, construir una segunda casa y venderla, o venderla tal como está.
3. Número de habitaciones
Cada familia tendrá una idea de cuántos dormitorios les gustaría. La mayoría de la gente querrá al menos dos, y si hay niños, el número aumenta.
A algunas familias les gusta que sus hijos compartan los dormitorios, mientras que otras prefieren dormitorios separados para cada uno para acomodar diferentes horas de dormir y hábitos de estudio.
Si tiene visitantes regulares por cualquier periodo de tiempo, es bueno tener un dormitorio que sea designado como cuarto de huéspedes.
Un dormitorio extra a menudo se convierte en una oficina, un estudio, un cuarto de juegos para niños o una sala de ejercicios. Muchos pasatiempos pueden requerir espacio de trabajo y almacenamiento de suministros, y un dormitorio extra sirve bien para este propósito. Piense cuidadosamente en su estilo de vida y en lo que lo mejorará.
4. Número de baños
Decida de antemano cuántos baños prefiere. Las casas antiguas pueden tener sólo un baño, y los compradores a menudo buscan maneras de añadir otro.
Si sólo hay un baño, asegúrese de que puede vivir con ese arreglo si la remodelación no es factible. Las casas más nuevas generalmente tienen dos o más baños, aunque algunos baños pueden no tener bañera o ducha.
El tamaño y el estilo del baño también es importante. ¿Quiere una bañera o una ducha o ambas? Las bañeras de jacuzzi son populares para relajarse, y algunas personas prefieren una cabina de ducha de fácil acceso.
Si necesita un baño accesible para discapacitados, puede buscarlo, o una bañera de gran tamaño que pueda ser remodelada. Piense en las personas (incluyendo los invitados) que usarán los baños, y tendrá una idea más clara del tamaño y estilo del baño que funcionará mejor para su familia.
5. La disposición de la cocina
La cocina parece ser el corazón del hogar. Es donde se prepara la comida para la familia y los amigos que vengan. Cuando los invitados llegan, normalmente terminan pasando el rato en la cocina, y como es un centro de actividad y entretenimiento, el tamaño y la distribución son importantes. Tengan claro si necesitan una gran cocina gourmet con mucho espacio en el mostrador, fregaderos y almacenamiento o si una cocina típica será suficiente.
Cada familia tiene diferentes ideas sobre la cocina. ¡Esta es la persona que dijo que la única razón por la que había una cocina es porque venía con la casa! En ese caso, cualquier cocina serviría. Luego está el vegetariano que cocina a diario y usa muchos ingredientes frescos, o el cocinero rápido que pone todas las comidas en el microondas. Algunas personas se entretienen mucho o tienen familias grandes que alimentar. Sea cual sea el estilo de cocina que le guste, la cocina requerirá una mirada cercana e intensiva.
Si está cocinando para dos personas, una cocina modesta puede ser adecuada. A los padres que enseñan a sus hijos a cocinar comidas saludables les gustaría tener más espacio. Cualesquiera que sean sus preferencias en la cocina, anótelas y discútalas con su agente inmobiliario para buscar la mejor opción para su familia.
6. La antigüedad, el estilo y el estado de los electrodomésticos
Los electrodomesticos son caros de reemplazar. Tómese el tiempo para estimar la edad y la condición de cada uno. También puede tener algunas preferencias fuertes. Por ejemplo, puede que le guste cocinar en una cocina de gas y que no le guste usar una cocina eléctrica. Para algunas personas, este tipo de diferencias pueden ser un factor decisivo. Si son para usted, hágaselo saber a su agente inmobiliario.
Una cocina típica tiene muchos aparatos. Si hay alguno del que no puede prescindir, compruebe que la casa ofrece esa comodidad o que hay espacio para añadirlo más tarde. Algunos son más fáciles de agregar que otros (el microondas comparado con el lavavajillas si el espacio es limitado).
Compruebe la lavadora, la secadora, el calentador de agua, así como el horno o la caldera, el aire acondicionado y el humidificador. Si hay chimeneas o estufas de leña, es bueno saber si se han mantenido adecuadamente.
Puede hacer una suposición sobre la antigüedad de los electrodomésticos, y su inspector de vivienda le puede informar sobre ello más tarde.
Al mirar una casa, no asuma que todos los electrodomésticos se quedarán en la casa. Revise el listado de propiedades para ver cuáles son parte de la compra y cuáles no.
Si la mayoría de los electrodomésticos y los sistemas mecánicos parecen anticuados, debe tener en cuenta los costos de reemplazo.
7. Antigüedad de la casa
Si sólo le interesa la nueva construcción, esto es irrelevante. Sin embargo, si está dispuesto a mirar todas las casas de su rango de precios que cumplan con sus requisitos básicos, puede ver casas de varias décadas. Las casas antiguas pueden tener para usted un carácter atractivo, pero también pueden necesitar más reparaciones y mejoras. Asegúrese de tener el tiempo, la inclinación y el presupuesto para disfrutar de la gestión de estos proyectos.
Los proyectos y normativas de construcción cambian a lo largo de los años, y sería bueno tener una comprensión básica de algunas de las diferencias más impactantes al observar casas construidas bajo un conjunto de reglas diferentes.
Su agente inmobiliario podría tener este conocimiento o sabría dónde encontrar las respuestas. Si está buscando una cierta antigüedad y estilo, podría estar al tanto de cómo se construyeron las casas en ese momento.
8. Precio de compra
Antes de mirar, debería determinar su rango de precios y obtener una preaprobación para un préstamo. La compra de una casa unifamiliar es una gran inversión, y siempre hay algo más que el precio de compra. Piense en cómo todos los costos afectarán sus finanzas y aténgase a su decisión sobre el rango de precios y el pago de la hipoteca.
9. El incentivo del vendedor para vender
Cuando busque casas, encontrará que algunos vendedores están más motivados que otros. Algunas personas pondrán su casa en el mercado pero no les importa si se vende o no. Si no, están felices de seguir viviendo allí y lo intentarán de nuevo más tarde. Con este tipo de venta, no suele haber mucho margen de maniobra en el precio.
Sin embargo, hay veces en que un vendedor está muy motivado para vender. Ejemplos podrían ser: una venta de bienes, una reubicación de trabajo y la necesidad de mudarse fuera del país, o alguien que paga dos hipotecas y quiere vender y volver a un solo pago.
Su agente inmobiliario le ayudará a determinar cuán motivado puede estar el vendedor y cómo redactar la oferta y las contraofertas para obtener el mejor precio.
10. Mantenimiento o reparaciones necesarias
A menos que esté comprando una nueva construcción, generalmente hay una lista de potenciales partes que reparar. Al mirar la casa, probablemente esté haciendo una lista escrita o mental de todas las cosas que podrían necesitar un poco de ayuda. Pueden ser reparaciones, grandes o pequeñas, reemplazos o adiciones que harían de la casa un hogar.
Algunos artículos pueden ser principalmente cosméticos, y otros pueden tomar mucho tiempo y dinero para completarlos. Asegúrese de anotarlos y sumarlos. ¿Es una lista razonable o interrumpiría su vida familiar o presentaría una crisis financiera?
Conclusión
¿Qué hay que tener en cuenta para comprar una casa? Mantenerse fiel a sus prioridades será importante para encontrar el hogar adecuado para usted y su familia. La ubicación, el tamaño de la vivienda o parcela, los dormitorios, los baños y la cocina son tan importantes para disfrutar de la casa como lo serán para la reventa.
Comprender la antigüedad y el estado de la casa, los electrodomésticos y las reparaciones necesarias le ayudará a determinar cuánto trabajo (y dinero) se necesitará para mantenerla a lo largo del tiempo.
Una vez que sepa esto, puede mirar posibles ofertas de precios que podrían hacer que sea una inversión que valga la pena para usted.
Dedicará mucho tiempo y esfuerzo mientras busca la casa perfecta (o cercana) para tu familia. Asegúrese de aprovechar el conocimiento y el apoyo de su agente de inmobiliario o de bienes raíces, profesional de hipotecas e inspector de viviendas para que lo guíen en el camino.
Si ha disfrutado de este artículo y se ha motivado en la búsqueda de su próxima casa para la familia, compártalo con un amigo que también pueda beneficiarse. Gracias!
