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¿Qué sucede en una hipoteca con dos titulares y uno no paga?

¿Qué sucede en una hipoteca con dos titulares y uno no paga? Si un titular no paga su parte de la hipoteca, el otro tendrá que hacerse cargo de la misma al ser codeudores solidarios. De lo contrario, el banco puede embargar la vivienda. A la entidad bancaria no le importa quién pague, siempre y cuando las mensualidades se hagan a tiempo.

Consecuencias de no pagar la hipoteca

Si el otro copropietario incumple su parte de los pagos de la hipoteca, usted también estará en mora. Esto se debe a que la deuda hipotecaria es «solidaria», lo que significa que ambos son responsables de los pagos.

Si no paga la totalidad de las cuotas de la hipoteca, el banco puede declarar la deuda como vencida y pedir la ejecución de la hipoteca. Aunque haya pagado su parte, el banco le pedirá dinero a los dos titulares que hayan firmado la hipoteca.

En el caso de un préstamo hipotecario, si hay varias cuotas sin pagar, el banco exigirá primero el pago a ambos deudores antes de iniciar cualquier acción legal contra ellos.

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La entidad financiera puede emprender acciones legales

No pagar la hipoteca puede tener algunas consecuencias graves. En primer lugar, el acreedor, en este caso la entidad financiera, puede emprender acciones legales para recuperar el dinero que se le debe y el total del importe restante de amortizar.

Esto puede llevar a la rescisión anticipada del préstamo hipotecario, lo que significa que tendría que desalojar la propiedad.

El banco le puede reclamar intereses de demora

Si alguna vez se retrasa en el pago de las cuotas de la hipoteca, es importante recordar que el prestamista tiene derecho a cobrar intereses sobre las cantidades pendientes.

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¿Qué hago si mi expareja no paga su parte de la hipoteca?

¿Qué puede hacer para evitar que su banco ejecute la hipoteca de su casa? La mejor opción es pagar la parte de la hipoteca del otro deudor, si tiene suficiente capacidad económica.

Si no puede hacer frente a los pagos por sí mismo, debería considerar la posibilidad de refinanciar la hipoteca para que sólo figure un nombre en el préstamo. Para ello, tendrá que reunir los requisitos para una nueva hipoteca en función de sus ingresos actuales y su puntuación de crédito.

¿Puedo recuperar el dinero que deja de pagar el otro titular del préstamo hipotecario?

Probablemente se pregunte cómo puede recuperar el dinero que el otro deudor debería haber pagado. Por suerte, a través de lo que se denomina «derecho de repetición«, la Ley 50/1980, del 8 de Octubre de Contratos Seguros le permite reclamar esas cantidades.

La figura jurídica del derecho de repetición permite reclamar y recuperar el dinero a una persona que ha realizado un pago excesivo en virtud de un contrato.

La ley protege a los deudores que han pagado su parte más la de su codeudor permitiéndoles reclamar lo que se les debe a la otra persona.

La ley concede un derecho de repetición a favor del deudor que haya pagado la parte que le correspondía al otro codeudor para reclamar la parte que no abonó.

El derecho a repetir el pago de una hipoteca contra otros codeudores se basa en el artículo 1145.2 del Código Civil. Este artículo dice que cada codeudor es responsable de su parte del pago, más los intereses del anticipo.

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Conclusión

Si usted es cotitular de una hipoteca y su pareja u otro cotitular no paga su parte, es mejor que pague el importe total de la hipoteca hasta que pueda reclamar el dinero que se le debe.

De este modo mantendrá la propiedad del inmueble. Para más información sobre este tema y otros, lea nuestros otros artículos en inversionybolsa.com sobre vivienda, finanzas personales e inversión.

Artículo revisado y aprobado por Noelia Pérez Magán, Senior Manager en BDO Abogados.

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