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Vivienda

¿Un piso de más de 20 años paga plusvalía? Todo lo que Necesita Saber

¿Un piso de más de 20 años paga plusvalía? Sí, un inmueble de más de 20 años debe pagar este impuesto municipal. De hecho, 20 años es el plazo máximo para calcular las plusvalías.

La Agencia Tributaria especifica que el periodo máximo de tiempo durante el cual se puede aplicar el impuesto incrementado a un inmueble es de 20 años.

Por lo tanto, por ejemplo, una propiedad que se compró hace 50 años pagaría la misma plusvalía que una vivienda de 20.

¿Qué es la plusvalía?

Cuando se trata de impuestos, las plusvalías suelen ser un tema candente. Entonces, ¿qué es exactamente esta tasa municipal?

En pocas palabras la plusvalía municipal o  “Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” (IIVTNU), es la tasa que grava el beneficio que se obtiene al vender un inmueble por más de lo que se pagó por él.

Por ello, es importante conocer los pormenores de las plusvalías antes de tomar cualquier decisión importante de compra. Teniendo esto en cuenta, veamos con más detalle las ganancias de capital y cómo se gravan.

¿Quién tiene que pagar la plusvalía?

Venta

En el caso de la venta de una vivienda, el vendedor es siempre responsable del pago del impuesto municipal sobre la plusvalía.

Si el vendedor no es ciudadano español, el comprador puede estar obligado a pagar el impuesto sobre la plusvalía.

En este sentido, si somos extranjeros, no residimos oficialmente en España y vamos a vender un piso, debemos saber que el comprador puede pedirnos que dejemos depositado ante el notario el importe que nos tocaría pagar de plusvalía municipal para proceder con la venta. 

Si no somos ciudadanos españoles y estamos vendiendo un apartamento, el comprador puede pedirnos que dejemos una fianza con el importe del impuesto de plusvalía ante el notario.

Herencia

En el caso de una herencia, la plusvalía municipal debe ser pagada por los herederos.

Si hereda una casa de un familiar, debe pagar este impuesto equivalente al aumento del valor de la casa durante el tiempo en que su pariente la poseía.

Donación

En el caso de una donación, la plusvalía principal debe ser pagada por la persona que recibe el bien.

Por ejemplo, si un padre dona su casa a su hijo, éste tiene que pagar el impuesto.

¿Cuánto se paga por la plusvalía?

Este impuesto se basa en el valor del terreno. El porcentaje oscilará entre el 6% y el 30%, dependiendo de lo reciente que sea la adquisición de la propiedad (entre 4 y 20 años).

Para calcular el importe del impuesto municipal sobre la plusvalía que debe pagar, se utiliza el tipo impositivo municipal. Éste es diferente en cada municipio.

La nueva disposición publicada en el BOE el 25 de Noviembre de 2021 ha cambiado la forma de calcular esta base imponible.

La plusvalía que tiene que pagar se calcula con la siguiente fórmula: Valor catastral del terreno x Coeficiente = Base imponible.

Por ejemplo, si el valor catastral de su terreno es de 50.000 euros y el coeficiente es de 0,13, su base imponible será de 6.500 euros. Esto es lo que tendrá que pagar de impuestos.

Tiempo de propiedad del inmuebleCoeficiente
Menos de un año0,13
1 año0,14
2 años0,15
3 años0,16
4 años0,17
5 años0,17
6 años0,16
7 años0,12
8 años0,10
9 años0,09
10 años0,08
11 años0,08
12 años0,08
13 años0,08
14 años0,10
15 años0,12
16 años0,16
17 años0,20
18 años0,26
19 años0,36
20 años o más0,45
Fuente civio.es

A continuación le dejo un vídeo de YouTube de José María Salcedo donde explica de una forma muy sencilla como calcular este impuesto.

¿Cuándo no se tiene que pagar la plusvalía?

No se paga esta tasa cuando el valor del inmueble es igual o inferior al momento de la compra de este.

También están exentas de este pago los ayuntamientos, las Comunidades Autónomas, la Cruz Roja, gestoras de la Seguridad social, las entidades sin fines lucrativos, benéficas y Mutualidades de Previsión social.

¿Cuándo se tiene que pagar la plusvalía?

En general, el impuesto se paga en los 30 días siguientes a la venta o donación del bien.

Sin embargo, en el caso de las herencias, el impuesto debe pagarse en un plazo de 6 meses a partir de la fecha del fallecimiento.

Si no se paga el impuesto en el plazo previsto, se puede incurrir en intereses y sanciones.

Por lo tanto, es importante estar al tanto de los plazos a la hora de enajenar cualquier activo.

Conclusión

¿Qué opina? ¿Es justo el IIVTNU o el impuesto sobre la plusvalía? Esperamos que este artículo le haya resultado útil.

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