Como Invertir en Bienes Raíces en USA
¿Está pensando en invertir en bienes raíces? Probablemente haya oído que invertir en bienes inmuebles es una buena forma de ganar dinero, pero no sabe por dónde empezar.
Puede ser realmente confuso tratar de averiguar cuál es la inversión adecuada para usted. ¿Compra una propiedad y la alquila? ¿O debería intentar vender casas? ¿Y comprar acciones de un REIT?
¡Estamos aquí para ayudarle! En este artículo, le explicaremos los aspectos básicos de la inversión inmobiliaria, para que pueda sentirse seguro al realizar su primera inversión.
Contenido del artículo
¿Qué es la inversión en bienes raíces y por qué deberías hacerlo?
La inversión inmobiliaria es la compra, la propiedad, la gestión y/o la venta de bienes inmuebles con fines lucrativos.
Si se hace correctamente, la inversión inmobiliaria puede ofrecer importantes rendimientos y muchos inversores deciden dedicarse a ella a tiempo completo. Hay varias razones por las que la inversión inmobiliaria puede ser atractiva.
- En primer lugar, ofrece la posibilidad de obtener altos rendimientos. Con una investigación y selección adecuadas de las propiedades, los inversores pueden obtener un rendimiento significativo de su inversión.
- Además, los bienes inmuebles pueden proporcionar un flujo constante de ingresos, lo que puede ser útil para planificar la jubilación u otros objetivos financieros.
- Por último, la inversión inmobiliaria puede ofrecer ventajas fiscales, ya que ciertos gastos asociados a la posesión y explotación de propiedades de alquiler pueden deducirse del impuesto sobre la renta.
Como iniciarse en la inversión inmobiliaria
Ahora que conoce algunas de las razones por las que la inversión inmobiliaria puede resultar atractiva, quizá se pregunte cómo empezar.
Hay varias formas de invertir en bienes raíces, pero el método más común es la compra de una propiedad. Si está interesado en comprar una propiedad, hay algunas cosas que tendrá que hacer.
Busque una ubicación idonea
En primer lugar, tendrá que encontrar una buena ubicación. Busque zonas que estén creciendo o que tengan potencial de crecimiento. Esto le ayudará a garantizar que su propiedad se revalorice con el tiempo.
Investigue
Una vez que haya encontrado algunas ubicaciones que cumplan con sus criterios, es el momento de empezar a investigar.
Investigue el mercado local para averiguar cosas como las tasas de alquiler promedio, las tasas de vacantes y los tipos de propiedades que están en demanda
Esto le ayudará a determinar qué tipo de propiedad comprar y cuánto puede esperar ganar en alquiler.
Sea consciente de los costes
También tendrá que tener en cuenta los costes de propiedad y explotación de un inmueble de alquiler, como el mantenimiento, los impuestos y el seguro.
Elabore un plan de negocio
Por último, una vez que haya encontrado una propiedad que satisfaga sus necesidades, asegúrese de elaborar un plan de negocio sólido.
Éste debe incluir sus objetivos financieros, un presupuesto y una estrategia detallada para la comercialización y la gestión de su propiedad.
Siguiendo estos pasos, podrá iniciar su camino para convertirse en un exitoso inversor inmobiliario.
Tipos de inversiones inmobiliarias
Ahora que conoce algunos de los aspectos básicos de la inversión inmobiliaria, veamos los diferentes tipos de inversión:
REITs o fondos de inversión inmobiliaria
Los REIT o Real Estate Investment Trust son un tipo de inversión que permite a los particulares invertir en bienes inmuebles a gran escala que producen ingresos.
Los REIT suelen estar organizados como sociedades o fideicomisos y cotizan en las principales bolsas de valores.
Al reunir el dinero de muchos inversores, los REIT ofrecen a los pequeños inversores una forma de participar en proyectos inmobiliarios a gran escala.
Los REIT suelen poseer y gestionar una cartera de propiedades, como edificios de oficinas, centros comerciales, almacenes o apartamentos. Y generan ingresos alquilando espacio a los inquilinos.
Dado que deben pagar al menos el 90% de sus ingresos imponibles a los accionistas en forma de dividendos, los REIT ofrecen la posibilidad de obtener elevados pagos.
Y como cotizan en bolsa, también ofrecen la posibilidad de revalorización del capital.
Por estas razones, los REIT se han convertido en un vehículo de inversión muy popular tanto para los inversores particulares como para los institucionales.
Propiedades residenciales
Este es el tipo más común de inversión inmobiliaria y se refiere a cualquier propiedad que se utilice como vivienda, como una casa unifamiliar, un dúplex o un edificio de apartamentos.
Inmuebles comerciales
Los inmuebles comerciales incluyen edificios de oficinas, locales comerciales, almacenes y otras propiedades utilizadas con fines comerciales.
Propiedad industrial
Las propiedades industriales suelen ser grandes almacenes o fábricas. A menudo se utilizan para la fabricación o el almacenamiento.
Terreno
La inversión en terrenos puede realizarse mediante la compra de terrenos no urbanizados con la intención de venderlos más tarde con un beneficio, o mediante desarrollarlo para uso comercial o industrial.
Diferentes formas de ganar dinero en el sector inmobiliario
Hay muchas formas diferentes de ganar dinero en el mundo de la inversión inmobiliaria. He aquí algunas de las más comunes
Ingresos por alquiler
Una forma de ganar dinero con los bienes inmuebles es cobrando el alquiler de los inquilinos. Esto puede hacerse mediante la posesión de propiedades residenciales o comerciales
House flippling
Otra forma de ganar dinero en el sector inmobiliario es comprando propiedades, arreglándolas y vendiéndolas con beneficios. Esto se conoce a menudo como "house flipping"
Desarrollar terrenos
Otra opción para ganar dinero en el sector inmobiliario es comprar terrenos no urbanizados y destinarlos a un uso comercial o industrial
Puede tratarse de cualquier cosa, desde la construcción de una fábrica hasta el desarrollo de un nuevo fraccionamiento
¿Qué tipo de inversión en bienes raíces es la adecuada para usted?
En lo que respecta a la inversión inmobiliaria, no existe un enfoque único para todos los casos. La mejor manera de elegir una propiedad de inversión es considerar cuidadosamente sus metas y objetivos.
¿Busca una inversión a largo plazo o una inversión rápida? ¿Le interesan más los ingresos pasivos o la revalorización del capital?
Una vez que tenga una idea clara de sus objetivos, podrá empezar a reducir sus opciones.
Por ejemplo, si busca una inversión a largo plazo, podría considerar la compra de una propiedad de alquiler.
Por otro lado, si lo que busca es obtener beneficios rápidos, la inversión en una propiedad y venderla a un precio mayor podría ser una mejor opción.
En última instancia, la mejor manera de elegir una propiedad de inversión es consultar con un profesional inmobiliario cualificado que pueda ayudarle a tomar una decisión informada.
5 Consejos para invertir con éxito en bienes raíces
La inversión inmobiliaria puede ser una gran manera de construir su riqueza. Sin embargo, no está exenta de riesgos. Aquí hay cinco consejos para ayudarle a tener éxito en la inversión inmobiliaria.
1) Haga sus deberes
Antes de invertir en cualquier propiedad, asegúrese de investigar. Examine las tendencias del mercado en la zona e intente averiguar todo lo que pueda sobre la propiedad en sí. Cuanto más sepa, mejor preparado estará para tomar una decisión de inversión acertada.
2) Tenga un plan sólido
No se limite a invertir su dinero en una propiedad y esperar lo mejor. Tenga un plan sólido sobre cómo va a financiar la compra, gestionar la propiedad y, finalmente, venderla cuando llegue el momento. Si tiene un plan, aumentará sus posibilidades de éxito y evitará cometer costosos errores.
3) Trabaje con profesionales experimentados
Cuando se trata de invertir en bienes raíces, es importante trabajar con profesionales experimentados que puedan ayudarle a navegar por el proceso y evitar cometer errores costosos.
Asegúrese de entrevistar a varios agentes inmobiliarios, prestamistas y administradores de propiedades antes de elegir con quién trabajará.
4) Prepárese para el largo plazo
La inversión inmobiliaria no es un plan para hacerse rico rápidamente. Se necesita tiempo, paciencia y perseverancia para tener éxito.
Prepárese para los altibajos en el camino y no espere ver resultados de la noche a la mañana.
5) Tenga expectativas realistas
Muchas personas fracasan en la inversión inmobiliaria porque tienen expectativas poco realistas. Creen que van a ganar mucho dinero de la noche a la mañana sin tener que trabajar duro.
La verdad es que el éxito de la inversión inmobiliaria requiere trabajo duro, dedicación y un poco de suerte.
Si lo hace con los ojos bien abiertos y con expectativas realistas, tendrá más probabilidades de tener éxito a largo plazo.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Bienes Raíces en Estados Unidos
¿Cuáles son los mejores estados de Estados Unidos para comprar propiedades y hacer inversiones inmobiliarias?
Algunos de los mejores estados para invertir en bienes raíces en Estados Unidos son Texas, Florida, Carolina del Norte, Tennessee y Georgia.
Estos estados tienen mercados inmobiliarios activos, buena demanda de alquiler y un potencial de apreciación a largo plazo.
¿Cómo puedo tomar la mejor decisión a la hora de invertir en raíces en Estados Unidos?
Lo más recomendable es contar con un buen agente inmobiliario estadounidense que tenga años de experiencia y conocimiento del mercado para guiarte.
También debes considerar tus ingresos, objetivos, y otros tipos de inversiones antes de comprar una propiedad.
¿Requiere mucho capital inicial invertir en bienes raíces en Estados Unidos?
R: No necesariamente. Existen opciones como financiamiento colectivo que permiten invertir en propiedades inmobiliarias en Estados Unidos con un capital inicial relativamente bajo.
También puedes empezar invirtiendo en REITs que cotizan en bolsa antes de comprar activos inmobiliarios directamente.
¿Qué debo considerar antes de solicitar un préstamo hipotecario para invertir en propiedades en Estados Unidos?
Debes evaluar tu capacidad de pago mensual, tu puntaje de crédito, tus otros pasivos, y consultar diferentes opciones de financiamiento.
Un agente de bienes raíces con experiencia te puede guiar para obtener el mejor préstamo hipotecario posible.
¿Vale la pena invertir en propiedades comerciales versus residenciales en Estados Unidos?
Ambos tipos de propiedades tienen sus ventajas. Las propiedades residenciales suelen requerir menor inversión inicial pero las comerciales pueden ofrecer mayor retorno de capital.
Lo ideal es diversificar tus inversiones inmobiliarias entre distintos tipos de propiedades.
¿Es buena idea para un extranjero invertir en bienes raíces en Estados Unidos?
R: Invertir en Estados Unidos puede ser una excelente manera de diversificar para un inversionista extranjero.
Los mercados inmobiliarios como los de Miami, Nueva York y California suelen ser atractivos para extranjeros. Lo clave es contar con asesoría legal y fiscal especializada.
Conclusión
La inversión inmobiliaria puede ser una gran manera de crear riqueza con el tiempo; sin embargo, es importante hacer los deberes y tener un plan sólido antes de lanzarse de cabeza.
Si está preparado para el largo plazo y tiene expectativas realistas, aumentará sus posibilidades de éxito en la inversión inmobiliaria ¡Gracias por leer inversionybolsa.com!