Como Saber el Valor Catastral Sin ser Propietario Paso a Paso
Para saber el valor catastral de una finca sin ser propietario se necesita tener: DNI electrónico o Certificado electrónico, Acceso PIN 24H (Necesita registrarse) o Clave permanente. (Necesita registrarse).
Si tiene uno de estos tres métodos de identificación electrónica debe acceder a la sede del catastro ir a "Mis inmuebles" y a continuación pulsar "Consulta y certificación de valores catastrales".
Una vez que haya entrado le pedirá uno de los tres métodos de identificación electrónica que le hemos indicado antes.
Después de este paso podrá consultar el valor catastral de una finca y otros muchos datos de esta.
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Índice
Paso a paso para saber el valor catastral de una finca en imágenes
1- Primero debe ingresar en la página web del catastro o sede electrónica y seleccionar "Mi catastro".
2- Después, ya dentro de la sección "Mi catastro" debe ir a "Consulta y certificación de datos catastrales". Dentro de esta sección puede elegir "Búsqueda por NIF/NIE" (Necesitará un DNI electrónico o un certificado digital para esta opción.
También tiene la opción "Búsqueda por localización". En esta sección tendá 3 opciones que puede ver en la imagen de abajo.
Aquí también podrá acceder a los datos del catastro con DNI o Certificado electrónico, con PIN 24H o con Cl@ve permanente. En estas dos últimas opciones tendrá que registrarse.
¿Qué es el valor catastral de un bien inmueble?
El valor catastral es una forma de valorar objetivamente una propiedad. La Dirección General del Catastro, que depende del Ministerio de Hacienda es quien valora este bien inmueble.
Se basa en datos como la ubicación del inmueble, los metros de terreno o los metros cuadrados de construcción.
Para su cálculo, se tiene en cuenta el valor en el Catastro del suelo y el de la construcción.
¿Cómo saber el valor catastral de una propiedad?
Para saber el valor catastral de un inmueble se puede utilizar el recibo del IBI o el Catastro (en las oficinas del catastro o en el ayuntamiento, en la Sede Electrónica del Catastro o por teléfono).
En la Sede Electrónica del Catastro, sólo necesita conocer la referencia catastral para obtener información sobre el inmueble. Ellos le proporcionarán todos los datos descriptivos que necesite.
En el caso de que no tengamos la referencia catastral necesitaremos un medio de identificación electrónica para acceder a todos los datos ocultos de la finca.
El valor catastral no es fijo, sino que puede ajustarse anualmente, según la aplicación de los coeficientes otorgados por las correspondientes Leyes de Presupuestos Generales del Estado.
¿Qué es el valor de referencia del catastro de una finca?
En la ley 11/2021, se define el llamado valor de referencia del catastro como aquel valor determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos del Catastro.
Este valor es el precio de venta más probable de un inmueble que puede venderse entre partes independientes y libres de cargas.
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de referencia?
El valor de referencia es superior al valor catastral (por término medio, en torno al 50%).
Los dos valores son independientes entre sí, es decir, uno puede aumentar y el otro no. De hecho, el valor de referencia se actualiza cada año para toda España.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el valor catastral y cómo difiere del valor de suelo?
El valor catastral es un valor asignado por la Dirección General del Catastro, un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y Función Pública. Incluye las características físicas, jurídicas y económicas de los bienes inmuebles, tanto rústicos como urbanos. Por otro lado, el valor de suelo solo toma en cuenta las características del terreno antes de edificar.
¿Cómo puedo consultar el valor catastral de un inmueble si no soy el propietario?
Aunque la información catastral es protegida, cualquier persona puede acceder a algunos datos referentes a un inmueble a través del localizador de referencia catastral en la página web del catastro (www1.sedecatastro.gob.es o www.sedecatastro.gob.es). No obstante, si necesitas conocer el valor catastral de un inmueble sin ser el propietario, puedes solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad.
¿Qué información puedo obtener a través de una nota simple?
La nota simple te proporciona información básica sobre el inmueble, incluyendo datos del titular, la referencia catastral, superficie en metros cuadrados, tipo de suelo (rústico o urbano), y si hay cargas como hipotecas o deudas.
¿Qué impuestos están relacionados con el valor catastral?
El valor catastral es fundamental para el cálculo de ciertos impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la plusvalía municipal. Sirve de base imponible para estos impuestos.
¿Puedo consultar el valor catastral de una vivienda sin certificado digital?
Sí, puedes realizar consultas sin un certificado digital en la Sede Electrónica del Catastro o de forma presencial en los puntos de información catastral. Sin embargo, si quieres obtener un certificado catastral, necesitarás un medio de identificación electrónica.
¿Cuáles son las circunstancias urbanísticas que pueden afectar el valor catastral?
Las circunstancias urbanísticas que pueden afectar el valor catastral incluyen el planeamiento urbanístico, módulos de valoración, y características del entorno como infraestructuras o servicios disponibles. Estas circunstancias pueden influir en los valores catastrales del suelo y de los inmuebles.
¿Qué significa que el valor catastral sirva de base imponible?
La base imponible es la cantidad sobre la que se aplica el tipo impositivo para calcular el importe de un impuesto. En el caso del IBI, el valor catastral del inmueble sirve de base imponible, y a este se le aplica un tipo mínimo del 0,4% o un tipo máximo que varía según el municipio.
¿Cómo puedo contactar con la Dirección General del Catastro?
Puedes ponerte en contacto de forma telefónica o mediante la línea directa del catastro en la web oficial del Ministerio de Hacienda y Función Pública. También tienes la opción de acudir presencialmente a las oficinas de la Dirección General del Catastro.
¿Qué es la Ley del Catastro Inmobiliario?
La Ley del Catastro Inmobiliario es la normativa que regula la formación, mantenimiento, modificación y certificación del Catastro en España. El catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda y su inscripción es obligatoria y gratuita.
¿Cuál es la diferencia entre bienes inmuebles rústicos y urbanos?
Los bienes inmuebles rústicos son aquellos que se encuentran en el campo o zonas no urbanizadas, mientras que los bienes inmuebles urbanos son los que se encuentran en zonas urbanizadas, como ciudades o pueblos. Este tipo de clasificación puede influir en el valor catastral del inmueble.
¿Qué es el Acto Jurídico Documentado y cómo se relaciona con el valor catastral?
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es un impuesto que grava la adquisición de un inmueble, y el valor catastral puede ser una base para determinar la cuota a pagar. Este impuesto es especialmente relevante en transacciones inmobiliarias como compraventas o hipotecas.
¿Cómo afectan los gastos de producción y los beneficios esperados al valor catastral?
Los gastos de producción y los beneficios esperados pueden afectar a la valoración de los inmuebles, ya que se tiene en cuenta la rentabilidad potencial del inmueble y el coste de su construcción o rehabilitación. Esto es especialmente relevante en la valoración de inmuebles con actividad empresarial de promoción.
¿Qué es la Comisión Superior de Coordinación Inmobiliaria?
La Comisión Superior de Coordinación Inmobiliaria es un organismo encargado de coordinar las políticas y acciones en materia de patrimonio inmobiliario del Estado. Aunque no está directamente relacionado con el valor catastral, su labor influye en el marco general de la valoración de inmuebles en España.
¿Qué es el tipo mínimo del 0,4% en relación con el valor catastral?
El tipo mínimo del 0,4% es el tipo de gravamen que se aplica al valor catastral para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Es importante señalar que este es el tipo mínimo y que el tipo aplicable puede ser mayor dependiendo del municipio.
¿Qué es una referencia catastral y cómo puedo encontrarla?
La referencia catastral es un código único que identifica cada inmueble en España. Esta puede encontrarse en documentos como las escrituras de la propiedad, el recibo del IBI o el contrato de compraventa. También se puede solicitar en la Sede Electrónica del Catastro o en los puntos de información catastral.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal y cómo se relaciona con el valor catastral?
La plusvalía municipal, formalmente llamada Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un impuesto que grava el incremento de valor que ha experimentado el suelo de un inmueble entre el momento de la adquisición y el de la transmisión. Se calcula en función de la ubicación del inmueble, los años que lo has tenido en tu propiedad, y el valor catastral del suelo.
El valor catastral es uno de los factores principales utilizados para calcular la plusvalía municipal. En términos generales, el cálculo de la plusvalía se realiza utilizando el valor catastral del suelo (no de los edificios u otras construcciones) en el momento de la transmisión, multiplicado por un porcentaje que varía dependiendo del número de años que el inmueble ha estado en propiedad del transmitente.
¿Qué es la base imponible del impuesto?
La base imponible del impuesto es la cantidad sobre la que se aplica el tipo de gravamen para calcular el impuesto a pagar. En el caso del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la base imponible es el valor catastral del inmueble.
¿Qué es el Catastro Inmobiliario?
El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y que contiene la descripción física, jurídica y económica de los bienes inmuebles. Sirve de base para el cálculo de varios impuestos, como el IBI o la plusvalía municipal.
¿Qué es la Sede Electrónica del Catastro?
La Sede Electrónica del Catastro es la plataforma en línea (www.sedecatastro.gob.es) donde puedes realizar diversos trámites relacionados con el Catastro, como consultar el valor catastral de un inmueble o solicitar una certificación catastral. Para acceder a cierta información, necesitarás un medio de identificación electrónica, como un certificado digital.
¿Cómo puedo contactar con el Catastro si tengo alguna duda?
Puedes ponerte en contacto con el Catastro de varias maneras. A través de la Línea Directa del Catastro (902 37 36 35), mediante la Sede Electrónica del Catastro, o de forma presencial en los Puntos de Información Catastral o en las Gerencias Territoriales del Catastro.
¿Qué son los ámbitos territoriales homogéneos?
Los ámbitos territoriales homogéneos son áreas dentro de un municipio que tienen características urbanísticas similares. Estos ámbitos se utilizan para determinar el valor catastral de los inmuebles, ya que las circunstancias urbanísticas que afecten a un ámbito también pueden afectar al valor catastral de los inmuebles dentro de ese ámbito.
¿Qué son las entidades autorizadas y qué acceso tienen a la información catastral?
Las entidades autorizadas son organismos o empresas que tienen permiso para acceder a ciertos datos catastrales protegidos. Por ejemplo, notarios, registradores de la propiedad y ciertas empresas del sector inmobiliario. Sin embargo, cualquier persona puede acceder a ciertos datos catastrales referentes a un inmueble en particular.
¿Cómo se determinan los valores catastrales del suelo y de la construcción?
Los valores catastrales del suelo y de la construcción se determinan tomando en cuenta una serie de factores como la localización del inmueble, su superficie, uso o destino, y las características físicas, jurídicas y económicas del inmueble. El valor de la construcción también puede considerar los gastos de producción y los beneficios esperados de la actividad inmobiliaria.
¿Qué es una nota simple y cómo puedo solicitarla?
Una nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que contiene información sobre un inmueble y su titularidad. Para solicitar una nota simple, normalmente deberás conocer la ubicación del inmueble y tener la identificación del propietario. Puedes solicitarla online a través del portal del Colegio de Registradores, o de manera presencial en la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente. Es importante destacar que la nota simple proporciona información básica y no tiene valor oficial. En ella podrás encontrar datos como la referencia catastral, la superficie, el uso o destino del inmueble, entre otros.
¿Qué es el código de identificación y cómo se usa en el catastro?
El código de identificación es una secuencia de números y letras que se asigna a cada inmueble registrado en el catastro. Sirve para identificar de manera única cada propiedad. Es esencial cuando se realiza cualquier tipo de consulta o trámite catastral, como solicitar una nota simple o acceder a la sede electrónica del catastro.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal, técnicamente conocida como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), se calcula en base al valor catastral del suelo y al número de años que se ha poseído el inmueble. Se debe pagar cuando se vende un inmueble y ha aumentado su valor durante el tiempo que se ha poseído.
¿Qué son los Actos Jurídicos Documentados?
Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) son un tipo de impuesto que se debe pagar cuando se realiza un acto que se documenta en un papel timbrado oficial, como la firma de una hipoteca. El importe del AJD varía dependiendo de la autonomía y de la cantidad de dinero que se documenta.
¿Cómo puedo localizar la referencia catastral de un inmueble?
La referencia catastral es un código único que identifica cada bien inmueble. Puedes encontrar la referencia catastral en los recibos del IBI, en las escrituras del inmueble o en la sede electrónica del catastro. Necesitarás la referencia catastral para realizar muchas consultas y trámites relacionados con el catastro.
¿Cuál es la diferencia entre bienes inmuebles rústicos y urbanos?
Los bienes inmuebles rústicos son aquellos que están situados en el campo, fuera del área de desarrollo urbano. Normalmente son fincas, terrenos agrícolas o forestales.
Por otro lado, los bienes inmuebles urbanos están en áreas urbanizadas y pueden ser viviendas, locales comerciales, edificios, entre otros.
La clasificación de un inmueble como rústico o urbano tiene implicaciones en su valor catastral y en el cálculo de impuestos como el IBI.
¿Es posible consultar el valor catastral de una vivienda sin certificado digital?
Consultar el valor catastral de una vivienda a través de la Sede Electrónica del Catastro normalmente requiere un certificado digital para acceder a la información protegida.
Sin embargo, si no tienes un certificado digital, puedes consultar el valor catastral en los recibos del IBI o solicitándolo presencialmente en los Puntos de Información Catastral o en las Gerencias Territoriales del Catastro.
Por último, siempre recuerda que la Ley del Catastro Inmobiliario establece que la inscripción en el Catastro es obligatoria y gratuita.
Palabras finales
¡Gracias por leer nuestro artículo sobre el valor catastral de un inmueble! En caso de que te lo hayas perdido, hemos hablado de qué es el valor catastral y cómo se determina.
También hablamos de algunos factores que pueden influir en el valor de un inmueble.
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Artículo revisado y aprobado por Noelia Pérez Magán, Senior Manager en BDO Abogados.