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Vivienda

Como Saber el Valor Catastral Sin ser Propietario Paso a Paso

Para saber el valor catastral de una finca sin ser propietario se necesita tener: DNI electrónico o Certificado electrónico, Acceso PIN 24H (Necesita registrarse) o Clave permanente. (Necesita registrarse).

Si tiene uno de estos tres métodos de identificación electrónica debe acceder a la sede del catastro ir a «Mis inmuebles» y a continuación pulsar «Consulta y certificación de valores catastrales«.

Una vez que haya entrado le pedirá uno de los tres métodos de identificación electrónica que le hemos indicado antes.

Después de este paso podrá consultar el valor catastral de una finca y otros muchos datos de esta.

Paso a paso para saber el valor catastral de una finca en imágenes

1- Primero debe ingresar en la página web del catastro o sede electrónica y seleccionar «Mi catastro«.

2- Después, ya dentro de la sección «Mi catastro» debe ir a «Consulta y certificación de datos catastrales«. Dentro de esta sección puede elegir «Búsqueda por NIF/NIE» (Necesitará un DNI electrónico o un certificado digital para esta opción.

También tiene la opción «Búsqueda por localización«. En esta sección tendá 3 opciones que puede ver en la imagen de abajo.

Aquí también podrá acceder a los datos del catastro con DNI o Certificado electrónico, con PIN 24H o con Cl@ve permanente. En estas dos últimas opciones tendrá que registrarse.

¿Qué es el valor catastral de un bien inmueble?

El valor catastral es una forma de valorar objetivamente una propiedad. La Dirección General del Catastro, que depende del Ministerio de Hacienda es quien valora este bien inmueble.

Se basa en datos como la ubicación del inmueble, los metros de terreno o los metros cuadrados de construcción.

Para su cálculo, se tiene en cuenta el valor en el Catastro del suelo y el de la construcción.

¿Cómo saber el valor catastral de una propiedad?

Para saber el valor catastral de un inmueble se puede utilizar el recibo del IBI o el Catastro (en las oficinas del catastro o en el ayuntamiento, en la Sede Electrónica del Catastro o por teléfono).

En la Sede Electrónica del Catastro, sólo necesita conocer la referencia catastral para obtener información sobre el inmueble. Ellos le proporcionarán todos los datos descriptivos que necesite.

En el caso de que no tengamos la referencia catastral necesitaremos un medio de identificación electrónica para acceder a todos los datos ocultos de la finca.

El valor catastral no es fijo, sino que puede ajustarse anualmente, según la aplicación de los coeficientes otorgados por las correspondientes Leyes de Presupuestos Generales del Estado.

¿Qué es el valor de referencia del catastro de una finca?

En la ley 11/2021, se define el llamado valor de referencia del catastro como aquel valor determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos del Catastro.

Este valor es el precio de venta más probable de un inmueble que puede venderse entre partes independientes y libres de cargas.

¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de referencia?

El valor de referencia es superior al valor catastral (por término medio, en torno al 50%).

Los dos valores son independientes entre sí, es decir, uno puede aumentar y el otro no. De hecho, el valor de referencia se actualiza cada año para toda España.

Conclusión

¡Gracias por leer nuestro artículo sobre el valor catastral de un inmueble! En caso de que te lo hayas perdido, hemos hablado de qué es el valor catastral y cómo se determina.

También hablamos de algunos factores que pueden influir en el valor de un inmueble.

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Artículo revisado y aprobado por Noelia Pérez Magán, Senior Manager en BDO Abogados.

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