¿Cuánto cobra notario por escriturar? TODO lo que debes saber
Comprar y escriturar una vivienda supone una gran inversión económica. Además del precio de compra, existen una serie de gastos asociados al proceso de escrituración que el comprador debe tener en cuenta.
Autorización notarial, impuestos, aranceles registrales y otras gestiones conllevan desembolsos que pueden ascender a miles de euros.
En este artículo analizamos en profundidad los diversos conceptos que intervienen en la operación de compra de un inmueble y cómo se calculan sus costos.
Detallamos los honorarios notariales según el Arancel vigente, los tipos impositivos aplicables, tasas registrales y otros pagos necesarios durante la transacción.
Tomamos como referencia una vivienda habitual de 200.000 euros para illustrar con claridad las cuantías resultantes.
Una información imprescindible para quien se plantea una adquisición inmobiliaria en territorio español.
¿Cuánto cobra notario por escriturar?
Según el Real Decreto 1426/1989, los honorarios que cobra un notario en España por autorizar escrituras públicas se determinan principalmente en base a dos factores:
- Si es un documento sin cuantía (poderes, testamentos, etc.) tiene una tarifa fija que actualmente es de 30,05 euros.
- Si es un documento de cuantía (compraventas, préstamos, etc.) se aplica un porcentaje sobre el valor del bien o derecho según una escala progresiva que va del 0,3‰ al 4,5‰.
En resumen, por la autorización de una escritura de compraventa de un piso valorado en 200.000 euros, el notario cobraría aproximadamente entre 600-900 euros, según donde esté comprendido dentro de los tramos de la escala. Los honorarios exactos dependerán del valor concreto y de posibles reducciones aplicables.
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Costos de escriturar una propiedad en España
La compraventa de un inmueble en España requiere otorgar escritura pública ante notario, lo que conlleva una serie de gastos que el comprador debe tener en cuenta.
Honorarios notariales
Los honorarios del notario por autorizar la escritura se calculan según el Arancel Notarial en base al valor del inmueble:
- Inmueble sin valor determinado: tarifa fija de 30,05€.
- Inmueble de cuantía determinada: porcentaje progresivo de 0,3‰ a 4,5‰ sobre dicho valor.
Por ejemplo, por una vivienda de 200.000€ en Madrid:
- Escritura pública: 600€
- Copia simple: 30€
- Gestión: 50€
- IVA 21%: 136,20€
Total honorarios notariales: 816,20€
Impuestos
La compraventa tributa por:
- ITP y AJD: 7%-10% según uso.
- IVA: 10% para inmuebles nuevos.
- Plusvalía municipal.
Por ejemplo, por una vivienda habitual de 200.000€:
- ITP: 14.000€
- Plusvalía: unos 2.000€
Otros gastos
Además se debe considerar:
- Aranceles registrales
- Copias
- Comisión bancaria
Estos gastos pueden ascender a unos 1.500€ aproximadamente.
Total gastos compra
Para una vivienda de 200.000€, el total en gastos de compra puede rondar los 18.000 - 20.000€ entre impuestos, notario, registro y gestiones.
Valoración final
En conclusión, comprar una vivienda en España implica determinados gastos de escrituración que el comprador debe presupuestar.
Los honorarios del notario se calculan según el valor del inmueble, aplicando el Arancel Notarial. Además se debe tributar por ITP y AJD, IVA en caso de obra nueva y Plusvalía municipal.
También hay que considerar tasas registrales, copias, comisiones y gestiones.
Para una vivienda habitual de 200.000 euros, la escritura notarial puede costar unos 800 euros. Los impuestos ascenderían a unos 16.000 euros.
Otros pagos pueden rondar los 1.500 euros. En total, el comprador debe asumir entre 18.000 y 20.000 euros en gastos de compra, además del precio.
Conocer estos costes asociados resulta esencial para afrontar una adquisición inmobiliaria en España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa?
El coste de escriturar una casa o piso depende de varios factores:
- El valor de la vivienda: a mayor valor, mayores serán los honorarios notariales según el Arancel Notarial.
- El número de folios y copias de la escritura: cada folio y copia tiene un coste adicional.
- La Comunidad Autónoma: los impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales varían entre CCAA.
- Si es vivienda nueva o de segunda mano. Las viviendas con protección oficial tienen descuentos.
Como referencia, escriturar una vivienda de 150.000€ puede costar entre 800-1.500€ aproximadamente entre notario e impuestos.
¿Qué gastos conlleva comprar una vivienda?
Comprar una casa o piso conlleva una serie de gastos adicionales al precio de compra:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
- Notaría: escritura pública y copias
- Registro de la Propiedad: inscripción
- Gestoría y tramitación
- IVA si es obra nueva
- Plusvalía municipal
- Nota simple y certificación catastral
Estos gastos pueden suponer entre el 10% y el 15% del valor de compra.
¿Cuántas copias de la escritura se necesitan?
Se suelen necesitar al menos 2 copias de la escritura de compraventa:
- Una para el comprador
- Otra para el vendedor
Además, se requerirán copias para presentar en Hacienda y en el Registro de la Propiedad para la inscripción. Por lo que lo habitual es entre 3 y 5 copias según cada caso.
¿Cómo se calcula el precio que cobra el notario?
Los honorarios del notario se calculan según el Arancel Notarial vigente aplicando unos porcentajes según la escala y el valor de la operación.
Se aplica un porcentaje decreciente: a mayor valor de compra, menor porcentaje sobre el exceso.
También se suman cantidades fijas por folios, copias, matriz, etc. Y puede haber descuentos por VPO o según la Comunidad Autónoma.
¿Cómo saber cuánto me costará escriturar antes de ir al notario?
Lo mejor es solicitar al notario un presupuesto previo aproximado con todos los gastos.
Indícale el valor de compra, si es obra nueva o segunda mano, la comunidad autónoma y el número aproximado de folios y copias.
El notario te podrá hacer una estimación bastante ajustada de los honorarios y gastos totales.
Artículo revisado y aprobado por Noelia Pérez Magán, Directora de Outsourcing en BDO Abogados.