Economía domestica

¡Todo lo que Necesitas Saber sobre el IBI en 5 Minutos!

En España existe un impuesto incluido en las tasas municipales llamado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). También se conoce como el impuesto de bienes inmuebles español.

El IBI grava los derechos reales y el valor catastral de los bienes inmuebles en España y debe pagarse anualmente antes del 31 de diciembre.

El IBI normalmente asciende al 0,4% del valor catastral (depende del municipio), por lo que, por ejemplo, si su vivienda tiene un valor catastral de 120.000 euros, pagará 480 euros cada año para cubrir este impuesto.

El Gobierno establece una horquilla para este coeficiente que varía entre el 0,4 y el 1,3%. Dentro de estos límites, cada municipio puede elegir el porcentaje que quiere aplicar a los propietarios de inmuebles de su ámbito de gobierno su propio impuesto municipal sobre el IBI.

Los coeficientes son determinados por el Ministerio de Hacienda estipulado en la Ley de Haciendas Locales. La decisión final para su valoración se toma en el ayuntamiento dentro de este rango

A continuación te voy a dar toda la información que necesitas saber sobre uno de los tributos más comunes en España.

¿Qué es el IBI?

El IBI es un impuesto que, además de la titularidad municipal y la exacción obligatoria, grava el valor catastral de los bienes inmuebles.

Es una responsabilidad anual compartida por ambas partes con los términos establecidos en los artículos 60-77 de la Ley de Hacienda del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (TRLRHL).

En el momento en que adquieres un inmueble (ya sea un piso, una casa, un local comercial o una plaza de garaje), la Dirección General del Catastro le exigirá que registre su propiedad con ellos y que pagues un impuesto anual.

El proceso de registro de cualquier inmueble nuevo puede ser complejo. Sin embargo, si se hace correctamente desde el primer día, no debería haber demasiadas sorpresas más adelante

¿Por qué se paga el IBI? Con el impuesto del IBI lo que se paga es el porcentaje de los impuestos sobre la propiedad que se destina a pagar servicios como el transporte público, las escuelas y las bibliotecas. El importe se calcula en función del terreno que ocupa su vivienda, así como de sus metros cuadrados.

Este impuesto se aplica a todos los bienes inmuebles y hay una serie de excepciones:

  • Propiedades estatales como escuelas y hospitales.
  • Inmuebles de propiedad estatal, inmuebles propiedad de Comunidades Autónomas o de entidades locales.
  • Edificios diplomáticos pertenecientes a gobiernos extranjeros estacionados en España (incluidos los consulados)
  • Propiedades de la Iglesia Católica, incluidas iglesias/catedrales, monasterios, etc.
  • Asociaciones no católicas reconocidas, como la Cruz Roja, con sedes en España.
  • Monumentos y sitios históricos.

Podrías evitar el pago de multas, sanciones y recargos por estar al tanto de la fecha de pago del IBI. Si sabes a cuánto va a ascender el importe para tu casa o negocio te facilitará mucho tu planificación anual de gastos.

¿Qué ibi paga un terreno rústico?

El tipo impositivo para las propiedades rurales depende del municipio. Oscilan entre el 0,3% y el 0,9%. Los propietarios de fincas rústicas también están sujetos al IBI, una cuota anual que se paga directamente al ayuntamiento en función de su valor catastral.

Esto no refleja necesariamente lo que pagan en impuestos anualmente debido a su baja valoración en comparación con las viviendas urbanas u otras zonas que tienen valores más altos pero menos constantes año a año (es decir, más variación). No es necesario declararlo en el IRPF.

¿Dónde se paga el IBI?

El IBI se puede pagar en cualquier entidad financiera autorizada siempre que se tenga el recibo que se envió a su domicilio. También se puede pagar pidiendo cita en una Oficina de Atención al Contribuyente o a través de otros medios facilitados por el Ayuntamiento.

Se puede pagar online (toda la información necesaria para hacerlo está en la carta de pago) con certificado digital. La banca electrónica es una forma cómoda de realizar pagos de cosas como la compra o las facturas de los servicios públicos.

Ahora puedes hacer gestiones como pagar recibos estatales, impuestos y realizar los trámites fiscales en la comodidad de tu hogar a través de la página web Oficina Virtual Tributaria.

Puedes hacerlo en cualquier momento, de día o de noche. En línea hasta las 8 de la tarde, puede pagar con tarjeta de crédito (Visa, Visa Electron), MasterCard y Maestro, además de la banca electrónica con su banco si éste ofrece ese servicio.

Para evitar los recargos y las multas, la mejor forma de pagar el IBI es mediante la domiciliación bancaria.

El proceso requiere simplemente el envío de una solicitud de autorización desde una cuenta bancaria que tengas con ellos para este mismo fin. De este modo, el pago se realizará a tiempo y sin complicaciones

¿Quién tiene que pagar el IBI?

El IBI es un impuesto que se aplica al derecho de propiedad, al derecho de superficie y al usufructo. Sin embargo, si arriendas o alquilas tu propiedad, se puede llegar a un acuerdo entre el propietario y el inquilino para que éstos se repartan este coste en las condiciones acordadas según el contrato de alquiler en el porcentaje que acuerden.

El hecho imponible está constituido por la titularidad de cualquier derecho sobre inmuebles urbanos, rústicos y especiales.

Hay muchos tipos diferentes que se incluyen en esta categoría, incluyendo las concesiones administrativas tanto sobre los servicios públicos como sobre la propia propiedad privada. Así como el derecho real de superficie o el usufructo (un tipo de arrendamiento).

Cuando se vende una propiedad, los vendedores son responsables del pago del IBI, que se aplica desde el primer día de cada año.

¿Cómo se calcula?

CALCULAR EL IBI

El IBI ¿cómo se calcula? Este impuesto se calcula multiplicando el valor catastral de un inmueble por un coeficiente arbitrario determinado localmente. Los coeficientes de los inmuebles urbanos oscilan entre el 0,4% y el 1,3%.

Si vives en viviendas de protección oficial, el descuento del 50% te facilitará el pago del IBI durante los tres primeros años después de la compra del inmueble.

Los ayuntamientos también pueden ofrecer alguna bonificación o ciertos descuentos, como por ejemplo para las familias numerosas.

El IBI es un impuesto sobre la propiedad que existe desde hace décadas, pero cada vez es más caro. En los últimos años el valor catastral de las propiedades en España se ha disparado, lo que significa que cada año pagas una cantidad de dinero cada vez mayor.

A continuación te dejo una Calculadora para que puedas calcular el IBI que te corresponde pagar. Queremos ayudarte a saber cuánto estás pagando de IBI para que puedas luchar contra él si es necesario.

Sólo tienes que introducir algunos datos básicos sobre tu casa (u oficina) y calcularemos cuánto cuesta este impuesto cada año. Te sorprenderá saber qué tipo de carga es realmente!

¿Cuándo prescribe su deuda?

La prescripción, o el derecho a liquidar el IBI y exigir su pago, prescribe a los 4 años (art. 66 LGT). La prescripción es la extinción de oficio de una deuda tributaria, sin necesidad de que sea invocada por un particular.

¿Cuando empieza el plazo de prescripción? Si la Administración no liquidó el IBI en su momento, el plazo de 4 años empezará a correr desde la fecha en que se devengó el impuesto.

Si la Administración liquidó y determinó la deuda para su pago, el plazo empieza a correr a partir del día siguiente a la finalización de los plazos de cómputo voluntario – 67 LGT art 1

Conclusión

En España existe un impuesto incluido en las tasas municipales llamado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Debe pagarse anualmente antes del 31 de diciembre.

En este artículo te he explicado lo que debes saber sobre este impuesto inmobiliario español y cómo puede afectar a sus inversiones inmobiliarias.

El IBI grava los derechos reales y el valor catastral de los inmuebles en España. Así que asegúrate de conocer estos impuestos y sus bonificaciones a la hora de tomar cualquier decisión con tus propiedades.

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