¿Qué pasa si pago el IBI a nombre de mi padre fallecido? (LA VERDAD)

Te preguntas ¿qué pasa si pago el IBI a nombre de mi padre fallecido? ¡No cometas ningún error! 

Descubre qué sucede si continúas pagando el IBI a nombre de tu padre fallecido y cómo puedes evitar sanciones y complicaciones innecesarias.

 ¡Aprende los pasos para actualizar la titularidad y proteger tu patrimonio hoy mismo!

¿Qué pasa si pago el IBI a nombre de mi padre fallecido?

Imagina que tienes que pagar el IBI de una propiedad que has heredado de tu padre, pero aún no has actualizado la titularidad y sigue a nombre de tu padre fallecido. 

En esta situación, debes saber que como heredero, tienes la responsabilidad de pagar el IBI y actualizar la titularidad en el registro correspondiente. 

Si hay varios herederos, todos tienen la responsabilidad compartida de pagar el IBI, pero pueden solicitar al ayuntamiento la división del pago en proporciones iguales según sus respectivas cuotas.

Sin embargo, si uno de los herederos no paga su parte, los demás siguen siendo responsables de forma solidaria por el total del pago. 

Respuesta a la pregunta: ¿Qué pasa si pago el IBI a nombre de mi padre fallecido?

Esto significa que si uno no paga, los otros pueden ser requeridos para cubrir esa parte. No obstante, si uno de los herederos termina pagando la parte del otro, puede reclamar el reembolso según la legislación civil.

Resumen

Si pagas el IBI a nombre de tu padre fallecido, lo más importante es que te asegures de actualizar la titularidad y realizar los trámites necesarios. Si no lo haces, podrías enfrentarte a sanciones o multas por no actualizar la información correctamente. 

Además, si hay otros herederos, es fundamental que todos cumplan con sus responsabilidades y paguen la parte correspondiente del IBI.

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¿Cómo actualizar la titularidad del IBI después del fallecimiento de un familiar?

Para cambiar el nombre del dueño de una casa o un piso en España, debes seguir estos pasos:

Consigue el formulario 900D, que es para declarar el cambio de dueño de un inmueble. Lo puedes encontrar en la Dirección General de Catastro o en la oficina regional de Catastro en Madrid. Aquí tienes el enlace con más info: http://www.catastro.meh.es/esp/gerencias.asp 

Llena el formulario 900D y junta los documentos necesarios según tu situación:

  • Algo que demuestre el cambio de dueño, como un certificado del registro, una sentencia de juez, un contrato, etc.
  • Si hace falta, un dibujo o plano del sitio o partes del edificio que estén afectadas.
  • Si el dueño anterior murió, lleva los papeles relacionados, como un testamento, una declaración de herederos, etc.

Entrega todo esto en la página web de Catastro (www.sedecatastro.gob.es) o en persona en las oficinas de atención al contribuyente (pidiendo cita antes) o en las oficinas municipales.

Ten en cuenta que enviar la solicitud no significa que te la aprueben automáticamente. La gente que se encarga de esto revisará lo que mandaste y te dirá si está todo bien o si falta algo.

¿Qué documentos se necesitan para hacer el cambio de titularidad del IBI?

Para cambiar el titular del IBI, necesitas reunir algunos documentos importantes. Te lo voy a explicar de una forma muy sencilla:

Paso 1: Formulario 900D

Consigue el formulario 900D en la Dirección General de Catastro o en la oficina regional de Catastro en Madrid para declarar cambios en la titularidad de propiedades.

Paso 2: Documentación de respaldo

Presenta copias de documentos que respalden el cambio de titularidad, como escrituras públicas, sentencias judiciales o contratos privados. Incluye las participaciones de cada persona en caso de adquisición conjunta.

Paso 3: Caso de fallecimiento

Si el cambio se debe al fallecimiento del titular, presenta documentos relacionados con la herencia, como escritura pública de adjudicación, testamento, certificado de últimas voluntades y documento privado de aceptación de herederos.

Paso 4: Derecho de superficie o concesión

Si se crea un derecho de superficie o concesión administrativa sobre parte de la propiedad, adjunta una representación gráfica que muestre la porción de suelo afectada.

Paso 5: Locales o elementos afectados

Si el cambio afecta a locales o elementos de construcciones o edificaciones, presenta un croquis o plano de planta de los locales o elementos afectados.

Paso 6: Representación

Si presentas la declaración en nombre de otra persona, adjunta un documento que acredite la representación, como el documento de representación publicado en el Portal del Catastro o la inscripción en el registro electrónico de apoderamientos de la Administración General del Estado.

Una vez que hayas reunido todos los documentos necesarios, podrás proceder con el trámite para cambiar la titularidad del IBI.

Sanciones o multas por no actualizar la titularidad del IBI

Si no actualizas la titularidad del IBI a tiempo, podrías enfrentarte a algunas sanciones o multas. La Dirección General de Catastro lleva a cabo un procedimiento de regularización catastral para detectar y corregir situaciones irregulares en la declaración de propiedades. Este proceso se realiza de manera masiva en todos los municipios de España, excepto en el País Vasco y Navarra.

Si no has declarado adecuadamente las características físicas y jurídicas de tus propiedades ante el catastro, podrías incurrir en una infracción. Las multas por no cumplir con esta obligación varían entre 60 € y 6.000 €, dependiendo de la gravedad de la infracción.

Sin embargo, durante el procedimiento de regularización catastral, puedes evitar la multa por infracción pagando la tasa de regularización catastral, que actualmente es de 60 €. Esta tasa se considera una especie de "amnistía catastral", ya que te permite regularizar la situación de tu propiedad sin tener que enfrentar las sanciones más severas.

Además de la multa por infracción, es crucial asegurarte de que los datos y la valoración catastral de tu propiedad sean correctos.

Si no lo son, podrías empezar a pagar impuestos indebidos, como el IBI, plusvalías, impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, entre otros.

Si la valoración catastral es mayor a la antigua, también podrías recibir recibos adicionales del IBI por la diferencia en el valor catastral para los últimos cuatro años no prescritos.

Por lo tanto, es fundamental verificar la información proporcionada por el catastro y, si es necesario, presentar alegaciones para corregir los datos y la valoración catastral antes de pagar la tasa de regularización. Así, evitarás futuros problemas económicos relacionados con impuestos y sanciones.

Resumen

El procedimiento de regularización catastral detecta irregularidades en la declaración de propiedades. Si no actualizas la titularidad del IBI, podrías enfrentar multas de 60 € a 6.000 €. 

Pagando la tasa de regularización de 60 €, puedes evitar sanciones mayores. Verifica la información proporcionada por el catastro y corrige datos si es necesario para evitar pagar impuestos indebidos y recibir recibos adicionales del IBI.

¿Cuánto tiempo tengo después del fallecimiento para cambiar la titularidad del IBI?

Cuando alguien fallece y se realiza la escritura de aceptación de herencia, dispones de un periodo de dos meses para actualizar la titularidad en el catastro inmobiliario.

Es importante hacer este cambio a tiempo para evitar problemas o sanciones relacionadas con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Artículo revisado y aprobado por Noelia Pérez Magán, Senior Manager en BDO Abogados.

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