Modelo de contrato de alquiler de habitación en Word y PDF (2024)
¿Necesitas un contrato de alquiler de habitación? Si eres como la mayoría de la gente, seguro que no tienes experiencia alquilando habitaciones en tu casa.
Puede ser difícil averiguar qué tipo de contrato necesitas, y es fácil cometer errores que podrían volverse en tu contra más adelante.
Tenemos un modelo de contrato de alquiler de habitaciones para que lo descargues en Word y PDF y lo utilices como punto de partida.
Este documento ha sido utilzado por profesionales inmobiliarios, y ha sido actualizado para reflejar los últimos cambios en la ley.
¿Por qué necesitas un contrato de alquiler de habitación?
Necesitas un contrato de alquiler de habitación porque es un documento legal que establece los términos y condiciones de su arrendamiento, y es vinculante entre el arrendador y el arrendatario.
Este acuerdo le protege tanto a usted como a su arrendador, ya que define claramente las expectativas, los derechos y las responsabilidades de ambas partes.
Sin un contrato de alquiler de habitación, puedes correr el riesgo de que te desalojen sin previo aviso o de que te aumenten el alquiler sin previo aviso.
Además, en caso de que surja algún problema legal, no dispondrá de ninguna documentación escrita que respalde su caso.
Por lo tanto, es esencial que tenga un contrato de alquiler de habitación antes de mudarse a su nueva casa.
¿Cuál es la normativa local para alquilar habitaciones en mi vivienda?
La normativa local para alquilar habitaciones en tu vivienda puede variar dependiendo de la jurisdicción en la que te encuentres. Sin embargo, en general, el alquiler de habitaciones puede estar sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) o al Código Civil.
Si la habitación en cuestión se considera habitable y satisface la necesidad permanente de vivienda del inquilino, es probable que el contrato de alquiler sea considerado un contrato de arrendamiento de vivienda y esté regulado por la LAU. En este caso, se aplicarían las disposiciones específicas de dicha ley.
Por otro lado, si la habitación no se utiliza como vivienda habitual del inquilino (por ejemplo, se alquila solo durante una temporada), el contrato podría considerarse de uso distinto a vivienda y también estaría regulado por la LAU.
Sin embargo, hay opiniones que sostienen que una habitación no cumple con los requisitos de "edificación habitable" y, por lo tanto, no estaría sujeta a la LAU. En este caso, el contrato de alquiler de habitación se regiría por el Código Civil, que es la normativa aplicable subsidiariamente a la LAU.
Dado que la ley no es específica en cuanto al alquiler de habitaciones, los jueces son los encargados de interpretar, en cada caso, si el contrato en cuestión está regulado por la LAU o por el Código Civil.
Por lo tanto, es importante analizar cada situación individualmente y consultar con un experto en la materia para obtener asesoramiento adecuado en función de la legislación local aplicable.
¿Necesito un permiso o licencia para alquilar habitaciones en mi casa?
No necesitas obtener un permiso o licencia específica para alquilar habitaciones en tu casa, pero sí debes tener en cuenta ciertos aspectos legales y fiscales. La normativa que regula el alquiler de habitaciones puede variar en función de si resides o no en la vivienda y si gestionas tú mismo el arrendamiento o lo hace una tercera persona.
- Si resides en la vivienda y alquilas habitaciones, no necesitas una licencia. Sin embargo, debes declarar los ingresos obtenidos en tu declaración de la renta como rendimientos del capital inmobiliario. En este caso, el alquiler se regula mediante un acuerdo entre las partes, basado en el Código Civil.
- Si no resides en la vivienda pero gestionas tú mismo el alquiler de las habitaciones, tampoco necesitas una licencia turística. Deberás declarar los ingresos en tu declaración de la renta como rendimientos del capital inmobiliario. El alquiler se rige por el derecho de usufructo del Código Civil.
- Si una tercera persona que no es propietaria gestiona el arrendamiento por ti, deberás declarar tus ingresos en la declaración de la renta y también aplicar el IVA por el servicio prestado por la tercera persona. En este caso, el contrato de alquiler de habitaciones también se rige por el Código Civil.
Es importante redactar un contrato que establezca las condiciones acordadas entre las partes, incluyendo duración, precio, servicios incluidos y reparto de gastos. Además, para obtener beneficios fiscales en la declaración de la renta, debes incluir en el contrato una cláusula que indique que la vivienda es la residencia habitual del inquilino. Si se trata de un contrato temporal, no tendrás derecho a estos beneficios.
No necesitas un permiso o licencia para alquilar habitaciones en tu casa, pero es importante cumplir con las obligaciones fiscales y legales que conlleva este tipo de alquiler. Es recomendable consultar con un experto en contratos de alquiler para asegurarte de que estás cumpliendo con todas las normativas aplicables.
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¿Cuáles son los principales derechos y obligaciones de las partes en un contrato de alquiler de habitación?
Como experto inmobiliario, le diría que en un contrato de alquiler de habitación existen una serie de derechos y obligaciones fundamentales tanto para el arrendador como para el arrendatario que es muy importante tener claros desde el principio para evitar malentendidos.
Arrendador
Por parte del arrendador, sus principales obligaciones son entregar la habitación en buen estado y conformes a lo acordado, realizar las reparaciones necesarias para mantener la habitabilidad, respetar la intimidad del arrendatario y permitir el uso de las zonas comunes pactadas.
El arrendador tiene derecho a cobrar la renta en la forma acordada, a que se respeten las normas de convivencia y recuperar el inmueble en buen estado al finalizar el contrato.
Arrendatario
En cuanto al arrendatario, sus obligaciones primordiales son pagar la renta puntualmente, hacer un uso adecuado y diligente de la habitación, respetar las normas de convivencia, así como devolver la habitación en perfecto estado al concluir el arrendamiento.
El inquilino tiene derecho al uso pacífico de la habitación, al disfrute de las zonas comunes y a que se le devuelva la fianza si ha cumplido con sus deberes.
Como ve, se trata de un equilibrio de derechos y responsabilidades para ambas partes que es esencial reflejar con claridad en el contrato de arrendamiento de habitación, a fin de prevenir conflictos y dotar de seguridad jurídica la relación arrendaticia entre propietario e inquilino en este tipo de alquileres.
¿Cómo alquilar una habitación de mi casa?
Si quieres alquilar una habitación de tu casa, tendrás que disponer de un contrato de alquiler. Este contrato debe incluir los términos y condiciones del acuerdo de alquiler, así como el importe de la renta que se cobrará.
Es importante asegurarse de que tanto tú como tu inquilino estáis de acuerdo con los términos del contrato y de que ambas partes tienen una copia del mismo.
En este artículo te vamos a dejar un modelo de contrato de alquiler redactado por nuestro equipo jurídico.
De este modo estarás seguro/a de estar protegido/A, además lo podrás descargar en Word y PDF.
Después debes encontrar a un inquilino que te despierte confianza y hacerle firmar el contrato.
¿Cómo hacer un anuncio de alquiler de habitación para tener al mejor inquilino?
Todo propietario quiere conseguir los mejores inquilinos para su vivienda de alquiler. Hay algunas cosas clave que puede hacer para asegurarse de que su anuncio atrae a candidatos de alta calidad.
- En primer lugar, ten claro lo que buscas en un inquilino. ¿Qué es lo que buscas? Ser sincero con tus expectativas te ayudará a descartar a los candidatos que no encajen bien.
- En segundo lugar, tómate el tiempo necesario para redactar un anuncio bien elaborado. Esto significa ser específico sobre las características de tu vivienda. Recuerda que está intentando vender a los posibles inquilinos la idea de vivir en tu vivienda, así que hazlo lo más atractivo posible.
- Por último, utiliza plataformas de publicidad online como milanuncios.com para llegar a un público más amplio. Hay muchos sitios web y plataformas que te permiten anunciar su propiedad de alquiler de forma gratuita.
Siguiendo estos consejos, te asegurarás de encontrar el mejor inquilino para tu vivienda de alquiler.
Modelo de contrato de alquiler de habitación en Word y PDF
Modelo de contrato de alquiler de habitación en Word
Modelo de contrato de alquiler de habitación en PDF
Ejemplo de contrato de alquiler de habitación
En __________________, a día___ del mes ___________ de 20___, REUNIDOS para la celebración del presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR el D. ______________________, identificado con DNI N° ____________, con domicilio en la __________________________; y de la otra parte como el ARRENDATARIO, D. _______________________________, identificado con DNI N° _______________; quienes convienen de mutuo acuerdo establecer un Contrato de Alquiler de Habitación que se regirá por las siguientes
Condiciones:
Cláusula Primera. El arrendador es propietario del inmueble ubicado en (dirección de la habitación alquilada).
Cláusula Segunda. El arrendador deja constancia que la habitación se encuentra desocupada, en buen estado de conservación y habitable.
Cláusula tercer. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el arrendador da en alquiler a el arrendatario, la habitación ubicada en (dirección de la habitación alquilada), el cual es recibida en perfecto estado de habitabilidad, según lo establecido en la cláusula segunda del presente contrato. Por su parte, el arrendatario se obliga a pagar a favor de el arrendador el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
Cláusula cuarta. FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO. Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará el arrendatario, en calidad de alquiler de la habitación ubicada en (dirección de la habitación alquilada), asciende al monto de ____________________ (cantidad en letras) (______) (cifra) euros mensuales, cantidad que será cancelada en dinero efectivo, en la forma y oportunidad a que se refiere la próxima cláusula . A la firma del presente contrato el arrendatario, entrega a el arrendador, el monto de ______________________ (cantidad en letras) (______) (cifra) euros, cantidad que corresponde al mes adelantado de __________, y; la cantidad de ______________________ (cantidad en letras) (______) (cifra) euros, por concepto de garantía del pago, dinero que no generará intereses ni rentas y será devuelta a la entrega de la habitación, previa revisión del pago de todas las cuotas a las que está obligado en el presente contrato EL ARRENDATARIO.
Cláusula quinta. La forma de pago establecida para la renta será de mensualidades adelantadas que el arrendatario pagará en el domicilio de el arrendador, el día _______ de cada mes.
Cláusula sexta. PLAZO DEL CONTRATO. El plazo del presente contrato es de seis meses, el cual regirá a partir de la fecha establecida en el encabezamiento del presente documento, a cuyo vencimiento podrá renovarse de conformidad de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto del alquiler y uso del bien.
Cláusula séptima. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. El arrendador se compromete a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves de la habitación.
Cláusula octava. El arrendatario esta obligado a pagar de forma puntual el monto correspondiente a la renta, en la forma, oportunidad y sitio pautados, tal como lo establece el presente contrato en las cláusulas cuarta y quinta.
Cláusula novena. Los servicios de agua y desagüe, energía eléctrica están incluidos en el monto establecido como pago del alquiler.
Cláusula décima. El arrendatario está obligado a efectuar por cuenta y costo propio todas las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.
Cláusula Décimo Primera. El arrendatario tiene prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador.
Cláusula Décimo Segunda. El arrendatario tiene prohibido ceder a terceros la habitación alquilada por medio del presente contrato, por lo tanto no puede bajo título alguno subarrendarla, parcial o totalmente, no ceder su condición de arrendatario, salvo que tenga el consentimiento expreso y por escrito de el arrendador.
Cláusula Décimo Tercera. El arrendatario se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo en caso de renovación del mismo. Para finalizar, en prueba de conformidad, los otorgantes firman por duplicado el presente contrato en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento. Leído y aprobado firman conformes:
(firma del prestamista) (firma del prestatario)
Preguntas frecuentes sobre el contrato de alquiler de habitaciones
¿Qué pasa si alquilo una habitación sin contrato escrito?
Alquilar una habitación sin contrato escrito es arriesgado tanto para el propietario como para el inquilino. Sin un contrato, no hay clara documentación de los términos acordados, lo que puede causar malentendidos y conflictos.
Además, en caso de impago o de que el inquilino cause daños, será más difícil reclamar sin un contrato.
¿El inquilino tiene derecho a usar las zonas comunes como el salón, la cocina y el baño?
Sí, el inquilino tiene derecho a usar las zonas comunes. Esto debe quedar especificado en el contrato de alquiler de habitación, así como las normas de uso de dichas zonas compartidas.
¿Qué datos esenciales debe contener el contrato para alquilar una habitación?
El contrato debe incluir los datos personales del propietario y del inquilino, la duración del contrato, el precio del alquiler y la fianza, la habitación concreta y zonas comunes, derechos y obligaciones de cada parte, motivos de rescisión, etc.
¿Puedo como propietario subarrendar la habitación a otra persona?
No, para subarrendar la habitación necesitas el consentimiento expreso del propietario original. El contrato debe prohibir expresamente la sublocación o subarrendamiento.
¿Dónde puedo descargar un modelo de contrato de alquiler de habitación en formato Word?
Puedes encontrar modelos de contrato de alquiler de habitación en formato Word descargable en webs especializadas en temas jurídicos e inmobiliarios. Es aconsejable adaptarlos a tu caso.
¿Qué derechos tiene el inquilino que alquila una habitación?
El principal derecho del inquilino es el uso y disfrute de la habitación en las condiciones pactadas. También tiene derecho a que se le devuelva la fianza al finalizar si ha cumplido sus obligaciones.
¿Cuáles son las principales obligaciones del inquilino en un piso compartido?
Las obligaciones del inquilino son pagar la renta puntualmente, usar correctamente la habitación, respetar las normas de convivencia y no causar molestias, así como devolver la habitación en buen estado.
¿Qué ocurre si el inquilino deja de pagar el alquiler de la habitación?
El impago del alquiler es causa de rescisión del contrato. Tras requerir el pago al inquilino, el propietario podrá iniciar el desahucio por falta de pago si persiste.
¿Se puede incluir una opción de compra de la vivienda en el contrato?
Sí, se puede incluir una cláusula con opción de compra por parte del inquilino en determinadas condiciones pactadas en el contrato. Debe fijar plazo y precio.
Conclusión
Si quieres alquilar una habitación, asegúrate de descargar nuestro modelo de contrato de alquiler de habitación.
Este documento te ayudará a protegerte y a asegurarte de que tanto tú como el inquilino estáis de acuerdo.
Si eres propietario de un inmueble, no dejes de consultar nuestros otros artículos en inversionybolsa.com sobre vivienda, inversión y finanzas personales. ¡Gracias por leernos!
Artículo escrito por el letrado Rolando Graterol y revisado y aprobado por Noelia Pérez Magán, Senior Manager en BDO Abogados.