¿Por qué es bueno invertir en pisos de alquiler?

¿Por qué es bueno invertir en pisos de alquiler? Si actualmente tienes una suma de dinero ahorrada, puede que desees realizar una inversión importante adquiriendo algún bien inmueble.

La inversión en un apartamento para alquilar proporciona un flujo de ingresos fiable y regular que produce un flujo de efectivo superior por ejemplo a los dividendos de las acciones de empresas. La inversión en bolsa es incierta y volátil, sin embargo, una inversión en bienes inmuebles tiene mejor rendimiento a lo largo del tiempo.

En este artículo te daremos las razones por las que debes invertir tu dinero en un apartamento o piso. Así, podrás tener una idea clara de los múltiples beneficios que te ofrecerá esta inversión tanto largo como a corto plazo.

Otras razones para convertirte en un inversor inmobiliario

Convertirse en inversor inmobiliario tiene una serie de ventajas que debes conocer:

Combatir la inflación

Si dispones de un capital es obvio que debes mover tu dinero. Si no lo haces la inflación se llevarán tu dinero y tu poder adquisitivo se deteriorará. Por eso, la mejor manera de garantizar su capital es invertir en vivienda.

Bajos tipos de interés

Ya no es rentable invertir en fondos a plazo fijo porque los tipos de interés son muy bajos. Los bajos tipos que ponen los bancos centrales es uno de los factores que empuja a los ahorradores a la compra de vivienda como inversión.

Activo refugio

Debes invertir tu dinero para ver crecer tu patrimonio. Y la vivienda es la más rentable de todas las que existen hoy en día, por sus altos rendimientos y su protección contra la inflación. Es el activo refugio por excelencia.

Ingresos recurrentes

Si posees una vivienda y la alquilas tendrás ingresos recurrentes. El hecho de alquilar su propiedad te permite aumentar sus ingresos anuales, incluso si el propietario no ha aumentado el precio del alquiler durante años.

¿Cuanto invertir en un piso para alquilar?

¿Quieres saber como invertir en pisos sin dinero? ¿Y si tengo suficiente capital? Bueno, aquí voy a darte la respuesta:

Para saber cuanto dinero se necesita para comprar un piso para alquilar se debe aplicar la regla del 30%. Se tiene que dedicar el 30% (máximo) de los ingresos mensuales en el pago de una hipoteca. Si se dispone de dinero suficiente para comprar el inmueble, se debe alquilar como mínimo por el 1% del precio de compra para que esta sea rentable.

Por ejemplo, si se compra un inmueble de 100.0000 euros, el alquiler a cobrar debería ser de 1000.

¿Debo invertir en bolsa o comprar un a casa?

Todo inversor se pregunta alguna vez si invertir en bolsa o en inmuebles. Te voy a decir lo que yo opino después de muchos años en el mundo de la inversión:

Un inversor inmobiliario siempre tiene la posibilidad de apalancar su activo (hipotecar) y además aprovecharse de ventajas fiscales. Cuando se invierte en bolsa se tiene mucha más liquidez que al adquirir un piso, pero un inmueble proporciona ingresos pasivos y la certeza de la revalorización a largo plazo.

Todo es subjetivo en la vida y depende de lo que tu quieras, pero esto es lo que he aprendido con los años.

¿Debo invertir en piso sin ascensor?

La respuesta a esta pregunta para mí es obvia, yo he vivido esta situación muchas veces y esto es lo que te recomiendo.

El ascensor en una propiedad inmobiliaria aumenta su valor. Si tu intención es comprar un piso con fines de inversión, las plantas más bajas serán la mejor opción, sobre todo si el edificio carece de ascensor. Las viviendas de planta baja y 1ª planta serán más fáciles de rentar en esta situación.

Si te has decidido en invertir en una vivienda sin ascensor y tu intención no es vivir en él, te recomiendo que tengas en cuenta lo siguiente:

• Elige una vivienda que esté en un estado de conservación bueno.
• Compra barato. Cuanto más bajo sea el precio de compra de una vivienda, mejor será su inversión.
• No compres un inmueble demasiado caro para tu presupuesto.
• Amuebla la vivienda de una forma atractiva y moderna. Este punto hará que la falta de ascensor sea menos importante.
• Instala electrodomésticos modernos (no significa que sean caros). Igual que el punto anterior, la apariencia moderna hará que la ausencia de ascensor no sea un problema.
• No te excedas con el precio del alquiler. Tiene que estar en la media del mercado de vivienda de la zona.

Como invertir en un piso sin equivocarte

Primero te explicaré brevemente cómo conseguir el apartamento ideal para todo tipo de inversores. 

Determina tu presupuesto

De nada te sirve buscar un inmueble si no tienes capital para adquirirlo. Debes ver el presupuesto del que dispones para invertir y ceñirte a el. Si no dispones de capital, recuerda la regla del 30%. Nunca te apalanques si el importe mensual de la hipoteca es superior al 30% de tus ingresos.

Elige ciudades grandes

Según el último estudio del Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra sobre el sector, Madrid y Barcelona acaparan casi el 40% de las compraventas, mientras que en otras zonas de España donde la demanda de alquiler no es tan grande, se acerca al 30%.

Invierte en una zona transitada o turística

Preferiblemente adquiere un piso en una zona transitada o turística. Por ejemplo, la zona más importante de una ciudad es ideal para realizar inversiones, ya que cuenta con todos los servicios y muchos atractivos.

Por lo general son la cuna de las transacciones financieras, así que las empresas, fábricas y otros tipos de inversionistas se dirigen a estas áreas para realizar cualquier tipo de trato.

En cuanto a lo turístico, siempre habrá visitantes que necesiten quedarse en la zona que escogieron como destino. Así que alquilar un apartamento en una buena calle o avenida será uno de sus primeros deseos.

Elige un piso sencillo

Elige invertir en pisos sencillos, que no tengan unas terrazas tremendamente grandes ni sean excesivos en los servicios. Recuerda, es para alquilar.

Los apartamentos, a diferencia de las casas, son mucho más sencillos de mantener en caso de que no vayas a vivir en ellos. En el interior de estas paredes no hay jardín para mantener, garaje para lavar o fachada que cuidar.

Elige un inmueble que no necesite mucha reforma

Bastará con que inviertas tu dinero en paredes hermosas, suelos impecables y muebles a juego para disfrutar de un apartamento realmente hermoso.

Es importante también que la vivienda no tenga gastos excesivos recurrentes, por ejemplo una comunidad muy alta.

Busca un piso en una zona segura

Adicionalmente a eso se encuentra el punto de la seguridad. Si el piso que deseas adquirir está ubicado en una ciudad con altos niveles de inseguridad, no tendrás que preocuparte porque alguien pueda ingresar a él. Cosa que sucede exactamente al contrario con las casas, las cuales cuentan con gran variedad de métodos para entrar a ellas.

¿Compro una vivienda para alquilar o para vender? 

Si aún tienes dudas sobre adquirir o no un apartamento, ¿te has puesto a pensar en la cantidad de ingresos mensuales que podrías recibir gracias a él? 

Comprar una vivienda para luego venderla conlleva muchos gastos, alquilar puede ser una solución más barata. Cuando se alquila tienes la opción de vender en un futuro, es una opción de generar capital a largo plazo. La generación de riqueza por medio del alquiler y la revalorización inmobiliaria es una combinación poderosa.

Si decides alquilar, tú tendrás el poder de determinar la cantidad más justa para que una persona, una pareja o una familia (dependiendo del tamaño de tu vivienda) pueda vivir en él durante los meses que consideres necesarios. Así recibirás un ingreso mensual en tu cuenta bancaria y podrás disfrutar satisfactoriamente de tu inversión.

Si en algún momento te aburres de alquilarlo o simplemente no te agrada la idea de hacerlo, mejóralo lo más que puedas y véndelo.

Según la zona en la que esté ubicado, la cantidad de dinero que hayas invertido en él y los años que tenga de construido, podrás pedir montos mucho más elevados de lo que tú pagaste por él.

¿Qué rentabilidad es buena para un alquiler?

Según Fotocasa, la rentabilidad media de un inmueble en alquiler en España el año pasado fué del 5,7%. Sin embargo, te recomendamos que apuntes al 10% para asegurar un buen retorno de tu inversión.

Siguiendo esta sencilla pauta, podrás salvaguardar la rentabilidad de tu inmueble y proteger tus ingresos mensuales.

Conclusión

Como puedes ver, son muchos los beneficios que te ofrece invertir tu dinero en pisos. Solo queda de tu parte estudiar dónde podrías encontrar el apartamento ideal y destinar la cantidad de dinero que consideres necesaria para mejorar cada una de sus habitaciones.

Personalízalo a tu gusto, conviértelo en un piso de ensueño y alquílalo o véndelo. Solo así podrás disfrutar de una ganancia mayor a la que realizaste.