Vivienda

¿Cómo saber si una casa tiene los papeles en regla?

¿Cómo saber si una casa tiene los papeles en regla? Cuando quieres realizar la compra de la casa que te gusta, el momento de negociar es ideal para identificar si la casa cuenta con todos los papeles legales necesarios para adquirirla.

 Es importante que tomes esta decisión con calma, razón por la cual a continuación aprenderás cómo saber si los papeles están en regla, si han cumplido con los pagos y que documentos debes exigir que te enseñen para la compra-venta.

¿Cómo saber si una casa tiene los papeles en regla?

Solicitar una copia de las escrituras

Para saber si la casa tiene los papeles en regla debes solicitar al vendedor su identificación oficial, copia de las escrituras de la propiedad, pago de servicios y predio.

Si el vendedor te pone problemas, dile que su única opción es volver a hablar con el notario que firmó su compra. Todo lo que necesitarán son todos sus números de protocolo impresos junto a una fecha en la que se compró realmente para que él/ella pueda proporcionarle cualquier documento relacionado con esta propiedad.

Los títulos de propiedad son la única prueba de que un vendedor es propietario de un terreno, por lo que estos documentos nunca deben dejarse atrás.

Cerciorarte de la ubicación de la propiedad

En las escrituras debes cerciorarte que la ubicación del piso, chalet, terreno o cualquiera que sea la propiedad sea la misma que aparece allí. 

Si por alguna razón el nombre de la calle cambió dirígete a la delegación o Palacio Municipal de tu localidad para verificar que el nombre actual coincida con el anterior. 

Cuando se realicen las nuevas escrituras avísale al notario público que coloque esta anotación.

Comprobar el sello del registro de la propiedad

¿Cómo saber si una propiedad está registrada? Las escrituras deben contar con el sello del registro público de propiedad, conoce cuál es la situación jurídica actual del inmueble, para eso debes visitar el Registro Público de la Propiedad ( RPP), además de saber si los documentos de la casa que vas a comprar están en orden.

Se puede pedir un certificado catastral. Las certificaciones catastrales son documentos que acreditan los datos físicos, jurídicos y económicos de una propiedad. Estos papeles pueden ser necesarios para comprar o vender un inmueble; ¡es importante que no se revoque la certificación!

El Catastro Inmobiliario no siempre es exacto, ya que su información puede quedar desfasada rápidamente, por lo que es conveniente certificarse solicitando un certificado actualizado en la página web del Ministerio.

Comprobar que el inmueble esta libre de cargas

Pide el Certificado de Libertad de Gravamen, este documento te permitirá conocer que la casa a comprar no tiene deuda o cargas. Donde verificas si el inmueble está al corriente con los pagos de servicios del predio o libre hipoteca. 

Puedes hacerlo de forma directa o indirecta con un notario, lo expiden en el Registro Público de Propiedad o en línea, llenas el formulario, cancelar el costo del trámite (este depende del lugar donde te publiques.

Comprueba que los planos estén correctamente sellados

Exige que la empresa o vendedor te enseñe los planos del inmueble, donde deben estar sellados por el organismo que autoriza los proyectos de desarrollo urbano.

Éste debe contener: la ubicación del terreno y las medidas de la casa; deben coincidir con las mismas que te ofrecen.

El espacio dentro de la solapa del plano es muy importante. Es un lugar especial donde los diseñadores pueden añadir cualquier información que necesiten para rematar sus planos, como notas sobre símbolos y especificaciones, por ejemplo. También deben poner los sellos de las autoridades del gobierno que conceden las licencias, ya que si faltan podrían surgir problemas más adelante

Comprueba las historias de transferencia

Consulta en el Registro Público de la Propiedad ( institución donde están asentadas todas las propiedades que hay en una región), las historias de transferencia y las modificaciones que han surgido, como también los datos del dueño. Para estar seguro que el terreno está inscrito en el registro solicita en línea una constancia registral.

Averigua si el vendedor está inmerso en algún proceso legal

Otro dato importante para asegurarte si la casa tiene sus papeles en regla. Investiga y solicita referencias del vendedor o la compañía que te está vendiendo el inmueble. Con esto estarás seguro que el terreno o inmueble no está en un proceso legal.

Ahora puede acceder a los procedimientos judiciales del Ministerio de Justicia con sólo pulsar un botón. Sólo tienes que ir a «Trámites y Servicios» en su página web, hacer clic en el botón azul que dice que quieres información, ¡y esperar los resultados de tu búsqueda!

 Escrituras del inmueble: 

escrituras de un inmueble

 Cuando compres un inmueble debes tramitar la escrituras de la casa para certificar que la propiedad se encuentra a tu nombre.

El proceso de venta de una casa o lote comienza en el notario, donde se hará una escritura pública que será firmada por el comprador y el vendedor. Esta firma representa la venta de la propiedad.

Este documento te asegurará una protección jurídica y no permitas que el vendedor te exija hacer un contrato de compra-venta.

 Ventajas de las escrituras:

  • Te asegura que sólo tú eres el dueño, a menos que indiques otra cosa.
  • Puedes solicitar un crédito hipotecario, ya que servirá como garantía para la entidad financiera si incumplescon el pago.
  • Te ayuda a demostrar que eres el dueño al momento de una herencia a tus familiares. Podrás dar el inmueble como patrimonio hereditario; pero si lo que deseas es vender facilita el proceso a través de las escrituras registradas.

¿Qué es el título de propiedad de una casa?

 El título de propiedad es el documento más importante para un propietario. Le acredita como legítimo propietario de su terreno, y debe estar disponible para poder tomar cualquier decisión legal al respecto, como por ejemplo, venderlo Si hubiera un problema con la propiedad o los derechos de acceso, este documento ayudará a a poner todo en orden.

Es un documento muy importante como requisito para todas las personas físicas o jurídicas, cuando se realiza una compra-venta de mutuo acuerdo.

El notario público solicita el título de propiedad para verificar que la persona que está vendiendo sea el propietario legal actual de la vivienda.

Como saber si un terreno esta en regla

Obtén su referencia catastral

Si necesitas obtener la referencia catastral, se puede hacer a través de un medio digital. Para conseguir este número es necesario conocer la dirección o localización del terreno y otros datos como su municipio o provincia. Con todos estos datos obtenidos, obtener una Referencia Catastral exacta debería ser bastante sencillo

Hoy en día, se puede localizar un inmueble en Google Maps con un solo clic. Si no se conoce la dirección en detalle, como el número de la calle y el polígono, todos los datos necesarios se mostrarán al abrir esta tecnología moderna.

Pide una nota simple

Para cualquier persona interesada en poseer una propiedad, la nota simple es un documento importante que debe tener. En ella se le informará de todo lo que necesita saber sobre quién es el propietario, qué gastos puede conllevar antes de comprar o alquilar la vivienda y si tiene alguna carga.

El Registro de la Propiedad dispone de una amplia gama de servicios, entre ellos la obtención de la nota simple. Puede obtenerla en persona en cualquier sucursal o en línea:

  • Sólo tiene que entrar en la página web y rellenar el formulario con algunos datos básicos como su nombre y dirección de correo electrónico.
  • Una vez que envíe esta solicitud, le enviarán una respuesta automática que incluye toda la documentación necesaria de forma gratuita.

Solicita las escrituras

La escritura es la prueba definitiva de quién es el dueño de una propiedad, en este caso inmobiliaria. No hay mejor manera de asegurarse de que el vendedor con el que está negociando es realmente el propietario que solicitarle primero las escrituras.

Cuando revises su información, asegúrate de que coincide con lo que quieres e incluye un sello oficial del Registro Público de la Propiedad, así como todos los detalles correspondientes sobre los cambios de titularidad para cuando se hayan producido.

¿Cómo saber si la propiedad está registrada?

¿Cómo saber si una casa tiene los papeles en regla?

Referencia catastral

Localiza el inmueble a través de la referencia catastral, mediante la web de catastro en línea.

Para realizar esta referencia deberás saber algunos datos como: 

  • Dirección.
  • Municipio.
  • Provincia.
  • Calle.
  • Número de la casa.

Nota simple o Certificado de Gravamen

Luego que tienes el Registro Catastral, como complemento pide en el Registro de la Propiedad una Nota Simple, donde esté plasmado lo siguiente:

  • Quien es el dueño del inmueble.
  • Ubicación. 
  • Linderos. 
  • Acceso. 
  • Datos del titular.
  • Extensión del lugar y cuantos metros tiene.

Si no vives en España, debes obtener un CLG. El Certificado de Libertad de Gravamen es un documento importante que le otorgará el derecho a poseer una propiedad sin estar gravada por ninguna deuda pendiente.

¿Qué debo tener en cuenta antes de comprar una casa?

 Antes de comprar una casa ten en cuenta:

  • Fíjate en el entorno del inmueble ya que esto aumenta el valor de la casa como: si está cerca de restaurantes,de bancos , farmacias supermercado, así como parques o centros comerciales.
  • Observa como es el flujo de transporte en diferentes horas del día, para saber qué inconvenientes existen si decides trasladarte de un lugar a otro.
  • Verifica la distribución de la casa, cuántos cuartos tiene y si hay espacio para colocar tus muebles.
  • Presta atención a los desperfectos que pueda tener el inmueble como puertas y ventanas en mal estado, instalaciones eléctricas dañadas, goteras ,grietas, humedad, en especial las zonas que más utilizas como el baño y la cocina. Todo esto es con el fin de evitar gastos en el futuro.

Conclusión

 Ya sabes que tener los papeles de tu casa en regla es un gran alivio en un futuro.

Cada vez que con que vas a comprar un inmueble exige que los documentos que hemos expuesto en este artículo estén en orden, así evitarás un fraude en el futuro y no perderás tu inversión.

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